Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт нежилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.
Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта
Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.
По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:
- если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
- если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
- если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.
Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:
- заявление о проведении кадастрового учета;
- правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
- технический план;
- общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
- платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.
Зачем нужен кадастровый план?
Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:
- — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
- — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
- — для перераспределения границ во время земельных споров;
- — деление одного ЗУ на несколько;
- — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
- — для оформления залога для банковской организации;
- — для корректировки границ;
- — для получения страхового полиса.
Кадастровый паспорт здания Росреестр онлайн ‒ как проверить
Чтобы изучить характеристики квартиры с указанием перечня отдельных параметров (площадь, планировка, наличие обременений, дата постановки уполномоченными органами на кадастровый учет, кадастровая стоимость), узнать ФИО законных владельцев и другую информацию, необходимо знать адрес недвижимости или ее кадастровый номер. Проверить сведения об объекте онлайн можно через сайт Росреестра. Для этого вам необходимо выполнить такие действия:
- Открыть электронный портал госрегистратора;
- Найти вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»;
- Ввести в строку поиска адрес либо кадастровый номер квартиры;
- Выбрать нужную недвижимость из предложенного списка;
- Изучить предоставленные системой справочные сведения.
Кадастровый паспорт на дом: как получить, заказать, документы, сроки, стоимость / Юридические Советы
Кадастровый паспорт зданий и помещений — получение по низкой цене в Москве: заказать услугу в компании ЭксПрофПостановка помещения на кадастровый учет заключается в проведении формализованной процедуры, которой предшествует проведение кадастровых работ и изготовление технической документации на эту единицу учета. Полномочиями по учетной деятельности наделены территориальные подразделения Федеральной службы Росреестра. Или после получения зелёнки нужно будет заниматься постановкой квартиры на кадастровый учёт. Я собственник квартиры по договору ДДУ 2012 г), акт приема передачи квартиры от 2014 года, хотел оформить свою квартиру в собственность, но застройщик не поставил дом на кадастровый учет и я не могу получить кадастровый паспорт на свою квартиру, Что делать?
Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта
Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.
По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:
- если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
- если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
- если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.
Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:
- заявление о проведении кадастрового учета;
- правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
- технический план;
- общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
- платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.
В каких случаях необходимо было оформлять кадастровый паспорт на дом?
Кадастровый паспорт мог потребоваться в нескольких случаях:
-
при продаже или покупке дома. Для проверки прав на объект недвижимости (дом) и его основных характеристик можно было запросить кадастровый паспорт;
-
при возникновении споров относительно объектов недвижимости суд также мог потребовать предоставить данный документ;
-
при регистрации многоквартирного дома. В России застройщик (подрядчик) должен осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
Какое помещение считается нежилым
Российское законодательство не содержит определения нежилое помещение, но Гражданский и Жилищный кодекс Российской Федерации указывают на основные характеристики: оно должно быть недвижимым и изолированным.
Основной признак, по которому нежилое помещение отличается от жилого, это использование объекта недвижимости для государственных, социальных, коммерческих целей. К нежилой площади в многоэтажных домах относятся магазины, рестораны, офисы, и обычно они расположены на нижних этажах.
Жилая площадь предназначена для проживания зарегистрированных граждан. Это может быть постоянное жилье: квартира, дом, общежитие или временное по договору аренды или гостиница.
На основании ст. 22 ЖК РФ жилая площадь может быть переведена в нежилую при наличии следующих условий:
- помещение имеет отдельный оборудованный вход;
- отсутствуют зарегистрированные лица;
- недвижимость не является частью жилой площади;
- отсутствуют права третьих лиц.
По назначению нежилые помещения делятся на следующие категории:
- медицинская;
- общеобразовательная;
- коммунальная;
- развлекательная;
- творческая;
- спортивная;
- производственная.
Классификация нежилой недвижимости зависит от цели использования. Торговые помещения предназначены для оптовой и розничной продажи.
В административных зданиях находятся бизнес-центры, торговые или развлекательные комплексы. Пример универсальной недвижимости: парикмахерские, офисы, аптеки, салоны красоты.
Складские здания используют для хранения бытовой, продовольственной, производственной и другой продукции.
- Обращение в Кадастровую палату с заявлением. Любое действие с этим документом фиксируется и может быть сделано по заявлению. Кадастровый паспорт выдается или в него вносятся изменения только после письменного обращения.
- Предоставление документов – в зависимости от ситуации, выполняемых задач, потребуются: паспорт (оригинал), документы на право владения, договор с застройщиком или акты передачи, технический паспорт, решения суда и т.п. документы;
- Оплата госпошлины (200 рублей). Необходимо предоставить квитанцию;
- Получение кадастрового паспорта от специалиста Кадастровой палаты. Согласно закону, вы должны получить документы не позднее 5 рабочих дней с момента обращения. Однако в большинстве случаев процесс затягивается. Обязательно получите расписку о том, что специалист принял у вас все документы в рассмотрение.
Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет в значительной степени упростить весь процесс, сведя его к минимальному участию сторон. Чтобы воспользоваться услугами нужно заполнить форму «заказать кадастровый паспорт». Срок годности кадастрового паспорта точно не установлен в нормативно-правовой базе, однако могут возникнуть ситуации, при которых потребуется повторное согласование с органами БТИ.
| Вид услуги | Сроки оказания услуги и цены | ||
| 1 день | 3 дня | ||
| Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения | Москва | 3000 руб. | 2000 руб. |
| Московская область | 3000 руб. | 2000 руб. | |
| Выписка из ЕГРН на земельный участок | Москва | 3000 руб. | 2000 руб. |
| Московская область | 3000 руб. | 2000 руб. |
Технический и кадастровый паспорт
Часто возникал вопрос, есть ли разница между техническим паспортом объекта недвижимости и кадастровым паспортом. И если разница есть, то какая она? Отвечаем сразу, что разница была, причем достаточно существенная. Тех. паспорт – это документ, который составляется только для технической инвентаризации в БТИ. Тех. паспорт выдаются на жилые и капитальные объекты после первичной или плановой инвентаризации. Кадастровые паспорта выдавались на основе сведений ЕГРН. Еще одним отличием являлось включение в кадастровые паспорта сведений о координатах объекта, тогда как в документах БТИ их не было.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Срок действия кадастрового паспорта
Ранее действовавшее постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921, которым регламентировался порядок изготовления технической документации на недвижимое имущество, утратило свою силу в связи с изданием постановления Правительства РФ от 27.06.2013 № 546.
Соответственно, на сегодняшний день нет нормативного правового документа, который бы четко освещал вопрос о сроке действия кадастрового паспорта.
Иными словами, кадастровый паспорт не носит нормативный характер и, соответственно, срока действия не имеет. А вот сведения в нем, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, актуальны до тех пор, пока в указанный кадастр не будут внесены изменения.
Что такое кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт — это документ, в котором указывается информацию о недвижимости. Он является выпиской из государственного кадастра о недвижимости и помогает вести учет объектов строительства.
Документ нужен для всех видов сделок с недвижимостью. Данные, которые вносятся в кадастр, кроме плана территории или справок, должны быть поданы не больше, чем за 5 дней с момента получения запроса.
Паспорт — это выписка из реестра (паспорт отличается от выписки, путать понятия не стоит). В нем указан кадастровый номер и уникальные характеристики, присущие конкретному объекту, а также другие необходимые данные:
- площадь, которую занимает строение;
- адрес фактического расположения;
- планировка помещений;
- этажность;
- дата постройки объекта;
- материалы, из которых построено здание.
Кадастровый паспорт здания — это документ, общедоступный для любого потребителя.
Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения
В результате рассмотрения пакета документов инженеры кадастрового центра могут дать заявителю отказ. Это возможно в нескольких ситуациях.
Если подано заявление о постановке на кадастровый учет объекта, который не является недвижимостью.
Документы или заявления не соответствуют установленной форме или содержат ошибки. Частая ошибка — отсутствие подписи заявителя.
Подается заявление, в результате которого из нескольких объектов недвижимости заявитель хочет выделить один, что недопустимо по закону. Например, нельзя поставить на учет отдельно сарай, находящийся на территории участка.
Если объект преобразовался из другого объекта, то сведения в реестре временные.
Заявление подает лицо, не имеющее на это права.
Несоответствия в документах не устранены, соответственно процесс выдачи документа затягивается.
Технический план, межевые документы, акты обследования подписали лица, не уполномоченные для этого.
Также отказ будет выдан в особых случаях:
- если размер обсуждаемого участка не является минимально или максимально допустимым (законодательно установлены допустимые размеры участков);
- если участок будет закрыт для прохода или проезда со стороны общественных строений;
- границы участка пересекаются с границами населенного пункта или государственного строения;
- участок образуется из земель разного пользования. Исключение — установленные законодательством ситуации.
Получение кадастрового паспорта — несложная процедура. Она зависит в большей степени от того, насколько законно построен объект недвижимости и какой участок образован. Если вся процедура соблюдена и закон не нарушен, то получение документа займет не больше 10 дней.
Осуществление сделок с недвижимостью часто требует специфических знаний и навыков. Поскольку такие сделки регистрируются в учреждении юстиции, необходимо, в частности, знать, какой комплект документов предоставлять в государственный орган. Поручая сопровождение сделки нам, клиент получает следующие выгоды:
- Предоставление услуги «под ключ». Наши специалисты помогут получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, оформить необходимые договоры, корректно заполнить все заявления и оперативно сдать их в регистрирующий орган.
- Наличие опыта. Мы работаем длительное время на рынке, поэтому имеем возможность решать даже самые сложные задачи.
- Выгодные условия работы. Мы гибко подходим к установлению цены и способу оплаты наших услуг, что позволяет нашим клиентам выбирать наиболее комфортные для обеих сторон условия сотрудничества.
Когда может потребоваться?
|
Описание ситуации |
Для чего потребуется |
| Купля-продажа, наследование, одарение, отчуждение имущества | Оформление юридических сделок данного типа невозможно без предъявления кадастрового паспорта |
| Убедиться, что характеристики объекта приведены в соответствие |
|
| Узнать актуальную кадастровую стоимость объекта | Стоимость объекта периодически пересматривается и пересчитывается, что напрямую влияет на сумму к уплате ежегодного налога |
| Не зафиксированы сведения о праве собственности на недвижимость, либо требуется уточнить дополнительные ограничения, если таковые имеются | Необходимо привести документы в порядок, так как неверные сведения приводят к долгим разбирательствам, включая тяжбы судебного характера |