Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВС объяснил, как наследуются долги по алиментам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Доход от продажи квартиры – не доход?
С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:
- Одни — всю сумму, полученную за жилье
- Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
- Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.
Взыскание «жилищных алиментов» в судебном порядке
Когда договориться с плательщиком алиментов не удастся, можно обращаться в суд с иском о взыскании алиментов по дополнительным расходам (жилищным алиментам). Иск по дается по месту жительства истца или (по его выбору) ответчика.
Необходимо будет доказать факт отсутствия у ребенка (детей) пригодного для постоянного проживания жилого помещения (их собственного жилья или жилья у родителя, с которым ребенок проживает).
Если стороны заключали алиментное соглашение, то надо убедиться, как в нем решен вопрос об оплате дополнительных расходов на обеспечение ребенка (детей) жилым помещением (жилищных алиментов);
Обязательный досудебный претензионный порядок для таких споров не предусмотрен, но будет не лишним попытаться примириться до суда.
Чтобы просить суд помочь в сборе доказательств, надо предварительно самому попытаться получить их и представить в суд доказательства отказа в их предоставлении.
Госпошлину оплачивать не надо по таким искам.
Суд будет учитывать материальное и семейное положение родителей и детей и другие заслуживающих внимания интересов сторон.
В итоге, суд вправе обязать родителя компенсировать как уже понесенные фактические расходы, так и обязать нести в будущем «жилищные алименты» (решение суда по этой категории споров подлежит немедленному исполнению).
Алименты могут начать взыскивать с доходов от продажи жилья
Если у вас все же остались вопросы о том, платятся ли алименты с продажи квартиры в вашем случае – вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим юристам.
Специалисты нашего сайта бесплатно пояснят, удерживаются ли алименты с вашей сделки по продаже квартиры. Так же они дадут исчерпывающую консультацию по любым другим вопросам, касающимся алиментов.
- Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2022 году
- Как рассчитать сумму налога
- Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом
- Как уменьшить налог с продажи квартиры
- Различные нюансы применения и расчета налога с продажи квартиры
- Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
- Налог с продажи ипотечной квартиры
- Налог с продажи подаренной квартиры
- Как получить налоговый вычет с продажи квартиры
Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:
- цена продажи квартиры или
- 70% кадастровой стоимости квартиры.
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.
Как составить иск на алименты с полученного по наследству
Заявления на алименты для искового производства следует подавать мировому судье по месту регистрации ответчика или истца, оба варианта не будут ошибочными. Государственный налог при этом уплачивать не надо.
К заявлению необходимо прикрепить:
- паспорт;
- метрику ребенка;
- свидетельство о браке (если был заключен) или документ о его расторжении;
- документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего на иждивении истца.
В заявлении важно указать:
- название инстанции, в которую оно подано;
- полные данные обеих сторон: ФИО, дата и место рождения, контактные номера телефонов, адрес прописки и реального места жительства, если они не совпадают;
- сведения о месте работы;
- информация о браке или его разрыве, количество детей, их родство;
- есть ли помощь со стороны ответчика, ее размер и регулярность;
- статьи из Семейного кодекса или правовых актов, которые регулируют возникшую ситуацию с наследством и выплатами.
Если продажа квартир – бизнес, нужно ли платить алименты?
Зависит от оформления сделок и официального декларирования своей деятельности. Понятие «продажа квартир» является достаточно широким и может заключаться:
- В оказании посредничества и помощи в заключении сделок в качестве риелтора. В этом случае деятельность алиментоплательщика должна быть зарегистрирована в установленном порядке, он должен быть или индивидуальным предпринимателем или работать по найму. Весь доход каждой сделки по продажу квартир, зачисляемый ему лично, будет подлежат вычету алиментов.
- Продажа новых квартир от застройщика или от агентства. Если алиментоплательщик является владельцем или совладельцем строительной компании, все его доходы от продажи квартир подлежат обложению алиментными платежами.
- Продажа квартиры после покупки, ремонта и увеличения ее стоимости. Теоретически, если такие сделки носят регулярный характер, можно через суд попытаться доказать систематическое получение именно дохода алиментоплательщиком. На практике подобное практически нереально.
Как взыскать задолженность по алиментам с наследников
Для взыскания долга по алиментам родитель – получатель выплат обращается с исковым заявлением в суд по месту жительства одного из наследников – ответчиков (ст. 29 ГПК РФ).
Важно! Потребовать выплату долга по алиментам можно только с тех наследников, которые вступили в права наследования.
До подачи иска получатель в кратчайший срок обращается к судебному приставу, который ведёт алиментное дело, чтобы уведомить его о смерти плательщика и предъявить свидетельство о его смерти. Одновременно он подаёт ходатайство о расчёте задолженности по алиментам на момент смерти плательщика.
После получения расчёта родитель – получатель алиментов составляет исковое заявление. В нём обязательно указывают, на кого, в какой доли и по каким причинам умерший должен был платить алименты, сумму задолженности и цену наследуемого имущества и доли его деления.
Документы, которые прикладывают к иску о взыскании задолженности в пределах наследуемого имущества:
- копия паспорта истца (родителя – получателя алиментов);
- копия свидетельства о рождении (паспорта) несовершеннолетнего ребёнка/детей;
- копия свидетельства о смерти должника;
- копия постановления о возбуждении исполнительного производства;
- копия постановления судебного пристава о расчёте задолженности;
- копия завещания (если оно составлено).
Исковое заявление с пакетом необходимых документов подают в суд не ранее, чем через 6 месяцев после смерти плательщика алиментов. Именно такой срок установлен законодательством на вступление наследников в свои права.
Через месяц после рассмотрения судом заявления и принятия решения по нему истец – взыскатель задолженности по алиментам получает на руки исполнительный документ. Он предъявляет его в службу судебных приставов для взыскания долга в принудительном порядке.
Соглашение о выплате алиментов – гарантия обоюдной выгоды сторон
Чтобы получить алименты на ребенка от продажи квартиры в мирном порядке, стороны должны найти согласие, которое позволит им решить вопросы без привлечения сторонних органов правосудия. Если этого не произошло, для гарантии, между сторонами подписывается соответствующее соглашение о том, что один родитель полностью выполнил обязательства, а другой, после получения средств, не имеет претензий.
Данное соглашение может в значительной степени защитить средства граждан, которые исправно платят алименты, так как нередки случаи, когда матери, после получения денег, обращаются в суд, и с алиментщиков взыскивают дополнительные средства.
При составлении соглашения рекомендуется заручиться поддержкой специалиста, а также провести процедуру подписания соглашения в присутствии нотариуса, который заверит документ своей печатью, этот момент позволит избежать лишних трудностей для обеих сторон.
Правила составления иска
Для составления иска о взыскании алиментов нужно минимальное количество документов. Самое главное, чтобы у вас при себе было свидетельство о рождении малыша. Оно подтверждает наличие у родителей несовершеннолетнего ребенка. Сюда также необходимо приложить справку из жилищных органов о месте проживания вашего чада.
Не следует забывать о том, что вам обязательно нужно будет предъявить документ, подтверждающий, что вы с бывшим мужем официально разведены.
Важно обратить внимание, что составление и заключение соглашения об уплате алиментов является ответственным решением. К этому моменту необходимо отнестись со всей серьезностью. Невзирая на то, что заключить его достаточно просто, бумага несет в себе определенные обязательства, пренебрежительное отношение к которым чревато не самыми приятными последствиями.
Платятся ли алименты с наследства: недвижимости, денежных средств, различного имущества
На том или ином отрезке жизненного пути большинство граждан России вступают в наследство. Даже небольшой денежный вклад, оставшийся после родителя нужно оформлять по правилам, установленным Гражданским кодексом. Бывает, что оформляют права наследования и алиментщики. И тут возникает интересный вопрос: платятся ли алименты с наследства? Постараемся ответить на него.
Ст. 80 Семейного кодекса РФ говорит о том, что алименты удерживаются с доходов лица, которое обязано содержать неких иждивенцев. Перечня видов доходов в кодексе не содержится. Дополняет данный нормативно-правовой акт Постановление Правительства № 841, вступившее в силу в 1996 году. В нем подробно указано, с каких доходов можно осуществлять удержание алиментов, а с каких – нет.
Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?
Однако определение КС от 17.01.2012 № 122-О-О было вынесено именно касательно конституционности конкретного положения, а не по существу дела, рассмотрение которого в компетенцию этой инстанции не входит.
В определении судом было дано разъяснение о том, что при рассмотрении сумм, с которых начисляются алименты на несовершеннолетних, необходимо соблюдать баланс интересов двух сторон.
Поэтому удержание нужно производить не из всех средств по сделкам гражданско-правового характера, а только из тех, которые связаны с экономической деятельностью.
Проще говоря, это сделки, направленные на извлечение прибыли на постоянной основе. Таким образом, не подлежат обложению алиментами доходы, не связанные:
- с трудовой деятельностью;
- с экономической деятельностью.
К необлагаемым доходам, в частности, относятся суммы, полученные при разовой продаже:
- квартир;
- домов;
- участков земли;
- дач;
- гаражей;
- других видов недвижимого имущества.
Но существуют ситуации, когда платить алименты с продажи квартиры всё-таки нужно. Они удерживаются:
- если выручка считается доходом;
- для погашения задолженности по алиментам;
- в счет алиментов.
Рассмотрим каждый случай подробнее.
Если человек, обременённый обязательствами по выплате алиментов, уклоняется от их исполнения длительное время, у него возникает задолженность. Когда его заработка недостаточно для погашения долга, приставы идут на крайние меры — налагают арест на его недвижимость, которая продаётся с аукциона.
С вырученной суммы и идут отчисления, необходимые для оплаты долга и причитающихся штрафных санкций. Оставшиеся денежные средства поступают в распоряжение плательщика алиментов.
Нужно обратить внимание на то, что недвижимость изымается только после того, как выяснилось, что не хватает имеющихся наличных денег, средств на счетах, акций и движимых вещей (автомобиля, мотоцикла, дорогостоящей техники) для погашения задолженности.
При этом жильё, являющееся единственным, не может быть продано «с молотка».
Чтобы взыскать алименты с дохода от продажи квартиры, требуется убедить судью в том, что это действие было предпринято не с целью решения жилищных проблем, а с целью получить выгоду.
В качестве доказательств этого факта нужно предъявить документы, из которых видно, что:
- существует разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры;
- проданная недвижимость не являлась единственной жилой площадью;
- после завершения сделки не было куплено другое жилище;
- полученные средства потрачены на другие цели;
- человек, имеющий обязательства по алиментам, совершал подобные сделки неоднократно.
Как говорилось ранее, при условии доказанности факта продажи недвижимости с целью получения экономической выгоды денежные средства будут взиматься с суммы этой выгоды, а не с общей суммы продажи.
Чтобы суд принял решение по иску в пользу ответчика, ему нужно озаботиться сбором доказательств и подготовкой весомой аргументации.
Пример. Если единственная квартира продаётся с целью улучшения жилищных условий, то за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, находящегося в другом районе, поближе к месту работы, или имеющего большую площадь. В таком случае речи об обогащении быть не может, особенно во втором случае, когда осуществляются дополнительные траты.
В указанных обстоятельствах доказательствами будут являться:
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на жильё: выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
- квитанции, расписки или выписки с банковского счёта о суммах, полученных от продажи и затраченных на покупку;
- выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, паспорт – как подтверждение факта прописки на новой жилплощади.
Другим аргументом, свидетельствующим об отсутствии цели обогащения, является вынужденная продажа квартиры для получения денежных средств для погашения кредита. В таком случае в суд нужно предоставить:
- договор с банком;
- договор купли-продажи, где указана цена недвижимости;
- выписки со счёта или квитанции о погашении кредитных обязательств.
Если второй родитель делает попытку получить алименты с продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, то нужно обратить на это внимание судьи, при этом трактовать подачу иска как попытку незаконного личного обогащения.
Что касается судебной практики, то в ней наблюдается большое количество решений в пользу плательщиков алиментов, продавших недвижимость без цели получения материальной выгоды. Хотя и не всегда это удаётся сделать с первой попытки.
В качестве примера можно привести продолжение уже упомянутого дела отца, подавшего жалобу в КС. В результате Волжский городской суд решением по делу № 2- 1236/2013 от 25.02.2013 определил, что правда находится на стороне ответчика. Им была совершена сделка по продаже недвижимости, носившая разовый характер. Она не была связана с экономической деятельностью, не имела целью извлечение прибыли. Поэтому истице – бывшей жене ответчика – было отказано во взыскании 1/6 части денежных средств, полученных по сделке, в её пользу.
В подобных делах часты подачи апелляционных жалоб истцами на отказ во взыскании алиментов с сумм, вырученных от продажи недвижимого имущества, в первой инстанции. Об этом свидетельствует и определение по делу №33-12144/2013 от 07.10.2013 ВС Республики Татарстан на решение одного из районных судов об отказе в удовлетворении во взыскании денежных средств.
В этом деле ответчик получил на свой счёт в банке от бывшей супруги компенсацию за принадлежащую ему 1/4 доли участка земли и находящегося на нём дома. Судебный пристав отказал истице во взыскании сумм с её бывшего мужа, сославшись на рассмотренное выше Постановление № 841. Однако она трактовала положения данного документа иначе и считала выплаченную ею компенсацию доходом, подлежащим налогообложению и удержанию алиментов, в связи с чем и подала апелляционную жалобу, которая второй инстанцией удовлетворена не была.
В делах, рассмотренных в 2017 году, также имеется тенденция принятия положительных решений в пользу плательщиков алиментов. Примером является решение № 2а-452/2017 от 22.03.2017 суда первой инстанции Петушинского р-на Владимирской обл. В нём сказано, что доход ответчика был разовым и не содержал в своей основе использования права на труд и реализацию способностей для занятия законной экономической деятельностью.
Подавляющее большинство решений судов в подобных делах единообразны — алименты с продажи квартиры не могут быть использованы для выплат на обеспечение детей, если сделка являлась разовой.
Как пример, решение 2-845/2011 ~ М-717/2011 Заволжского районного суда г. Ульяновска, суть которого сводится к обращению получателем алиментов к судебному приставу для удержания алиментов с продажи квартиры плательщика. Исполнитель отказывает в удовлетворении требований, после чего истец решает отстоять собственную позицию в суде, указав на бездействие служащего ФССП. Однако судья вынес решение, что отказ обоснован из-за отсутствия оснований для взыскания алиментов с продажи квартиры.
Второй пример касается дела № 2-206/2011 ~ М-197/2011 Боградского районного суда Республики Хакассия. В этом случае плательщику алиментов пришлось отстаивать собственные интересы от посягательства пристава на доходы от реализации недвижимости. В качестве ключевого обстоятельства выступал тот факт, то сделка является разовой, при этом истец не имеет долгов, поэтому любое удержание алиментов с продажи квартиры считается необоснованным. О чем и уведомил судья ответчика.
Что касается судебной практики по спорам в отношении удержания алиментных сумм от сделок, предметом которых выступает недвижимое имущество, то она неоднозначна.
- В большинстве ситуаций, когда получатель алиментных выплат претендует на взыскание определенной доли от продажи квартиры, суд отказывает ему в удовлетворении подобного рода требований.
- Но если истцу удастся доказать, что алиментообязанный получил доход от продажи недвижимого имущества, то он может рассчитывать на получение определенной доли от этой суммы.
Согласно нормам ст. 82 СК РФ установлено, что список доходов и прочих финансовых поступлений, с которых должны удерживаться алименты, определён Постановлением Правительства. Указанный документ за номером 841 от 18.07.1996 года (с актуальными изменениями от 2015 года) не содержит указания на средства от продажи квартиры в качестве дохода, с которого платятся алименты.
Однако в указанном Постановлении есть пункт, согласно которому алименты удерживаются (п. О ч. 2) могут быть удержаны из сумм вознаграждений по договорам, заключенным в рамках гражданского законодательства.
А договор купли-продажи квартиры, как все мы понимаем, заключается именно в порядке гражданского законодательства.
Зависит от оформления сделок и официального декларирования своей деятельности. Понятие «продажа квартир» является достаточно широким и может заключаться:
- В оказании посредничества и помощи в заключении сделок в качестве риелтора. В этом случае деятельность алиментоплательщика должна быть зарегистрирована в установленном порядке, он должен быть или индивидуальным предпринимателем или работать по найму. Весь доход каждой сделки по продажу квартир, зачисляемый ему лично, будет подлежат вычету алиментов.
- Продажа новых квартир от застройщика или от агентства. Если алиментоплательщик является владельцем или совладельцем строительной компании, все его доходы от продажи квартир подлежат обложению алиментными платежами.
- Продажа квартиры после покупки, ремонта и увеличения ее стоимости. Теоретически, если такие сделки носят регулярный характер, можно через суд попытаться доказать систематическое получение именно дохода алиментоплательщиком. На практике подобное практически нереально.
Можно. Но только по соглашению об уплате алиментов.
Закон, а именно ст. 104 СК РФ, допускает исполнение обязанности по выплате алиментов путем передачи имущества. Квартире вполне может выступать таким имуществом.
Также в соглашении можно предусмотреть смешанное исполнение обязанности по алиментам. Например, вначале передать квартиру, а затем – платить алименты в фиксированной сумме.
Перечень доходов, из которых удерживаются алименты на детей
Если плательщик алиментов готов к добровольным выплатам, он должен предоставить в бухгалтерию своей компании заявление на удержание алиментов из зарплаты. В нем должны быть указаны:
- Дата начала выплат по алиментам;
- Размер удержания (не ограничен);
- Сроки перечисления денег получателю алиментов;
- Банковские реквизиты получателя;
При наличии заявления нотариально-заверенное соглашение родителей об уплате алиментов, исполнительный лист или судебный приказ не обязательны. Однако если работодатель получит их от приставов или самого взыскателя, нужно будет руководствоваться именно этими документами, сообщив об их получении работнику.
Если сотрудник платит алименты по собственной инициативе, он может в любой момент отказаться от уплаты. Для этого он должен написать новое заявление.
Не все плательщики алиментов готовы исполнять свои функции. Некоторые стараются уклониться от выплат, не перечисляя алименты совсем или перечисляя их не в полной сумме. Задолженность копится, и взыскать ее можно только при помощи судебных приставов или суда.
Если должник официально работает, размер его заработка и работодатель известны, задолженность определяется исходя из заработка либо в твердой денежной сумме (если раньше был назначен такой порядок). В этом случае исполнительный лист на взыскание задолженности направляется работодателю. Работодатель будет удерживать задолженность из зарплаты частями.
Если данных о заработке и работодателе должника нет, то размер задолженности рассчитывается исходя из среднего заработка по стране (на период 3 квартала 2021 года— это 54 133 рубля), либо в твердой денежной сумме. В этом случае взыскание может быть обращено на другие доходы, на имущество должника либо на заработок у будущего официального работодателя. Кроме того, за каждый день просрочки должник по алиментам должен выплатить 0,5% от общей суммы долга.
По общим правилам с должника нельзя удерживать больше половины месячного дохода. Но если вы удерживаете долги по алиментам на несовершеннолетних детей, то можно изъять до 70% зарплаты.
Перечень сумм, с которых допустимо удержание выплат детям, указан в Постановлении Правительства РФ от 18.07.1996 № 841. Этот документ не содержит в себе обязанности по исчислению алиментов с сумм, полученных в результате подписания договоров продажи. Однако есть целый перечень доходов, при получении которых алименты должны исчисляться в обязательном порядке.
Доходом, согласно условиям действующего законодательства, принято считать сумму, на которую была увеличена стоимость активов. Иными словами – это получение чистой прибыли. А вот продажа квартиры выступает здесь как смена формы владения: сначала был объект недвижимости в его настоящем и осязаемом виде, затем появились денежные средства. То есть плательщик алиментов вправе продавать свое единственное жилье для дальнейшего приобретения другой жилой площади. Вырученные деньги также не будут являться прибылью.
Несмотря на то, что налоговое законодательство по-другому расценивает определение доходов, соотносить порядок уплаты налогов с прибыли со взысканием алиментов не стоит.
Ответ на вопрос о том, выплачиваются (исчисляются) ли алименты с продажи квартиры – однозначно нет. Поскольку деньги, полученные взамен за объект недвижимости нельзя расценивать как полученный доход.
А вот если при помощи отчуждения квартиры родитель получает доход, заплатить детям в этом случае он обязан, поскольку денежные суммы, получаемые им регулярно, будут являться доходом.
В этом случае следует исследовать следующие факторы:
- Регулярность. Например, приобретение строящихся объектов с дальнейшей продажей готового выросшего в цене жилья либо риэлтерскую деятельность плательщика.
- Цель. Если отчуждение осуществляется с целью увеличения собственных активов либо получения дополнительной прибыли.
- Стоимость. Если цена покупки недвижимости значительно ниже суммы, полученной в результате ее продажи.
Другими словами, оплатить алименты с продажи квартиры нужно в том случае, если другой стороной будет доказан факт систематической деятельности, в результате которой алиментщик будет извлекать прибыль.
В некоторых ситуациях возможно получить алименты с продажи квартиры. Судебная практика на этот счет неоднозначна. В любом случае решить этот вопрос может судебный орган с учетом исследования материалов дела.
Мнения судов по этому вопросу разделились, поэтому для всестороннего изучения вопроса рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
Новые резервы для удержания алиментов: кабмин расширил перечень доходов
Несмотря на вышеизложенные доводы и вопреки здравому смыслу некоторые родители стараются взыскать алименты от продажи квартиры с бывшего владельца недвижимости. В суде предъявляются смелые требования (речь идет о 25-50% от стоимости жилья!) и предоставляются аргументы в пользу своего (вернее, детского) права.
А плательщику алиментов приходится доказывать, что вырученные от продажи квартиры деньги – вовсе не доход. И иногда это очень сложно.
Пример:
После развода мужа и жены ребенок остался с матерью, с отца взыскивались алименты. Общее имущество было поделено следующим образом: отцу – квартира, матери с ребенком – дача и автомобиль.
Мужчина женился снова. В своей квартире выполнил перепланировку — увеличил число комнат, сделал хороший ремонт. И продал по вдвое большей цене, чтобы купить дом для проживания с новой семьей.
Бывшая жена решила взыскать алименты в размере 25% от стоимости проданной квартиры. Мужчина в суде должен доказать, что выполнял перепланировку и делал ремонт не с целью получения дохода от продажи квартиры.
Доказательством этому может послужить факт приобретения нового жилья – на все вырученные от продажи квартиры деньги.
Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества. Это арест и реализация имущества (в том числе квартиры) должника для погашения задолженности по алиментам. Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам?
Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга…
- прежде всего — арестовываются банковские счета;
- если банковских счетов нет или они пусты – накладывается арест на движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
- в последнюю очередь — арестовывается недвижимость. Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона (как правило, по заниженной цене). Сумма долга по алиментам вместе с пеней в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа передается получателю алиментов, остальная сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.
Правда, тут действует строгое правило. Если квартира – единственное жилье должника, она не подлежит аресту. Лишь определенная часть (соответствующая сумме долга) может быть изъята у должника в судебном порядке – пользу получателя алиментов. Согласно последним нововведениям Минюста в ст. 446 ГПК РФ, если жилье должника вдвое превышает минимальную норму на человека — 18 кв. метров, то оно может быть пущено с «молотка». Но для этого, повторимся, нужны веские основания и крайняя форма задолженностей по алиментам.
Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.
Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. А сам начинает жизнь «с чистого листа». Главное – правильно оформить эту сделку.
Если между родителями будет заключено алиментное соглашение, в котором будет указано, что вместо алиментов отец передает в собственность ребенка жилье, а передача жилья будет оформлена в виде договора дарения, взыскание денег осуществляться не будет (см. «Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества«).
Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован.
Пример:
После развода суд разделил общую квартиру стоимостью 5 миллионов рублей пополам между бывшими супругами. Отец ребенка продал свою половину жилья матери, но вместо 2,5 миллионов, он взял всего 2 (предполагая, что эта разница будет зачислена ему в счет алиментов).
Как же он был удивлен, обнаружив среди почты приглашение в суд – по делу о взыскании алиментов. Мать ребенка купила долю квартиры в кредит, а, чтобы отдавать долг банку, решила взыскать алименты.
Скорее всего, суд будет защищать права несовершеннолетнего и примет решение о взыскании алиментов.
Алименты с продажи квартиры стремятся взыскать получатели, несмотря на отсутствие реальных шансов выиграть дело. Упор идет на «корыстность» совершенной сделки. Явный пример тому приведен в таблице:
| Ситуация | Решение |
|---|---|
| Мужчина развелся с супругой и выплачивает 25% от доходов по алиментным обязательствам. Вскоре алиментщик женился вновь. В своей личной квартире он сделал дорогостоящий ремонт. После рождения ребенка решил продать ее с целью покупки более крупной жилой площади. Стоимость квартиры увеличилась в пол раза. Бывшая супруга узнала об этом и решила взыскать с алиментщика 25% дохода. | Мужчина предоставил чеки, подтверждающие расходы на ремонт, и вызвал свидетелей, которые рассказали о его реальных целях. Судья не увидел «корыстности» в действиях супруга и отказал в иске. |
При определенных жизненных условиях у каждого из нас рано или поздно может возникнуть потребность продажи квартиры или дома, например, с целью улучшения жилищных условий, или же при намерении распорядиться собственной долей в каком-либо недвижимом имуществе (например, продажа части квартиры или дома другому родственнику).
В этой связи стороны алиментных правоотношений — взыскатель и плательщик — каждый по-своему становятся заинтересованными в вопросе об удержании алиментов с таких крупных финансовых сделок, как продажа недвижимости. Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель — наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.
Выплата и взыскание алиментов имуществом
Если погибель постигла плательщика, оставившего долги, то после его смерти претензии по их оплатам могут предъявляться лицам, унаследовавшим имущество умершего (наследство). Следуя ст. № 1112 ГК России, к наследству может относиться материальное имущество наследодателя, принадлежавшее умершему при жизни.
Для взыскания долгов по алиментам заявителю необходимо подать заявление в суд, а также подготовить все документы, подтверждающие действующую задолженность.
В список таких документов относятся:
- решение суда по удовлетворению заявления о взыскании алиментного долга;
- алиментное соглашение, заверенное нотариально, где супруги добровольно зафиксировали условия взыскиваемых средств;
- документальное подтверждение сумм долга и выплат. Для реализации финансовой обязанности эти документы должны сравниться у судебных приставов;
- сведения, подтверждающие регулярность оплат (квитанции, чеки, выписки с банковских карт и т. п.);
- графики оплат, расписки, подтвержденные нотариально, и подобное.
Подтверждение отсутствия задолженности у наследователя должны быть предоставлены лицом, унаследовавшим материальное имущество покойного должника.
После погибели взыскателя получатель алиментов должен предоставить факты задолженности до ухода из жизни плательщика, так как требовать компенсацию в будущем от наследника умершего получатель не имеет правового основания.
Бывают случаи, когда плательщик алиментов при жизни нерегулярно выплачивал средства и после его кончины образовалась определенная сумма долга, платить которую могут наследники, унаследовавшие его имущество.
Если лицо, унаследовавшее имущество умершего должника, не согласится выплачивать долги добровольно, то получатель имеет право обратиться с иском в суд с изложенными в нем требованиями.
С судебным иском подобного рода следует обращаться в местную инстанцию по месту прописки наследополучателя.
Судебное алиментное взыскание по наследству основано на следующих нюансах:
- алиментополучатель обязан предоставить документы, указывающие на действующую при жизни обязанность умершего по алиментам;
- судебная инстанция, принявшая иск, предоставит запрос наследникам о требованиях выплаты указанной суммы;
- наследники имущества должника обязаны предоставить перечень документов об унаследовавших ценностях и их оценочной стоимости;
- наследники умершего должника могут предоставить документы (если они есть), подтверждающие выплаты, и оспаривать указанную получателем сумму задолженности;
- решение суда может обжаловаться неудовлетворенной стороной в случае неучтенных фактов или обстоятельств.
Постановление суда возлагается на судебных приставов, но также может быть приведено в действие самим заявителем.
В заключении важно отметить, что долги, невыплаченные при жизни алиментоплательщиком, приравниваются законодательством к кредитному обязательству, об этом свидетельствует не только постановление Госдумы и Верховного Суда РФ № 81- КГ13 – 14, но и многочисленные выдержки судебной практики текущего года.
Под усыновлением подразумевается специальная юридическая процедура, которая узаконивает факт устройства детей, оставшихся без попечения родителей. В соответствии с нормами статьи 124 Семейного кодекса Российской Федерации, усыновление может проходить только в отношении несовершеннолетнего ребенка, исходя из его интересов.
Несовершеннолетнего может усыновить, как российский гражданин, так и иностранец или лицо без гражданства, не являющийся его родственником. Усыновление возможно только по истечении срока в 1 год с того момента, как поступили в государственный банк данных сведения о детях, которые остались без родительского попечения.
Вышеуказанные категории гражданин должны осуществлять исполнение своих алиментных обязанностей по отношении к несовершеннолетнему ребенку исходя из требований Семейного кодекса Российской Федерации.
Каких-либо отличий, кроме вышеперечисленных, в процедуре выплате алиментных платежей на усыновленных и удочеренных детей, нет. В соответствии с нормами семейного законодательства, взыскание этих денежных средств может производиться по соглашению об алиментах, исполнительному листу или судебному приказу.
Под алиментами подразумеваются денежные средства, которые выплачиваются на нетрудоспособного члена семьи. Выплата таких денег производится как в добровольном, так и в принудительном порядке. На законодательном уровне определен перечень источников денежных поступлений, с которых алиментоплательщик обязан перечислять алименты.
Как правило, это заработная плата, социальные пособия или иные виды постоянного дохода. Но у каждого человека в жизни могут появиться и непредвиденные доходы, среди которых – наследство. В связи с этим возникает вопрос, возможно ли взыскание алиментов с наследства.
Регулирование вопросов о доходах, с которых возможно взыскание алиментов в пользу несовершеннолетнего или нетрудоспособного гражданина, производится в соответствии с требованиями Постановления Правительства. В частности, в этом нормативном правовом акте установлены следующие пункты:
- Заработная плата и любого рода поощрения, выплачиваемые по месту осуществления трудовой деятельности, то есть, премии, благодарности.
- Финансы, которые были получены гражданином в результате осуществления им предпринимательской деятельности.
- Инвестиционные вливания, денежные средства, полученные в результате игры на бирже, средства, связанные с рынком ценных бумаг.
- Деньги, которые были получены в результате предоставления юридических услуг, если человеку позволяет проводить такие консультации закон и наличие должного уровня образования.
- Гонорары, полученные автором за написание книг или научных трудов, доход от их публикации.
- Помощь, предоставляемая государством: социальные пособия для инвалидов, помощь нетрудоспособному населению.
- Пенсии и стипендии студентов.
Этот нормативный акт является закрытым. Соответственно, взыскание средств на алименты может производиться только с тех источников доходов, которые отражены в Постановлении, никакие дополнения не допускаются. Следовательно, взыскание алиментов с наследства также невозможно, так как это не считается доходом, ведь оно не носит регулярный характер.
В соответствии с нормами российского законодательства, уплата алиментов с имущества, полученного в рамках наследования, не производится. Данная норма установлена в Постановлении Правительства. Однако в этом же законодательном акте есть пункт о том, что выплата по алиментным обязательствам должна производиться с доходов по договорам. Заключенным в рамках гражданского законодательства. Именно к этому пункту чаще всего прибегают взыскатели, пытаясь доказать, что они имеют право на получение отчислений от наследства.
В судебной практике действительно есть случаи, когда судья выносит решение о взыскании алиментных платежей с наследства, руководствуясь именно этой нормой законодательства. Чтобы выиграть такое дело, ответчик должен доказать суду, что полученные в рамках наследования вещи и имущество не являются видов дохода.
[3]
В этом случае также можно апеллировать тем, что наследство – это не постоянный, а разовое начисление, тогда как доход может быть признан таковым только при наличии обязательного признака – постоянства. К тому же в отдельных случаях наследник получает от своего умершего родственника или друга не только прибыль, но и траты, особенно, как часть наследуемого имущества была приобретена за счет кредитных средств, ведь обязанность по погашению обязательств в этом случае возлагается именно на нового собственника.
Наследство включается в себя движимое и недвижимое имущество наследодателя. Кроме того, наследники, вступающими в права по владению им, получают также и обязанности наследодателя, согласно ст. 1112 ГК РФ. При этом обязанности, а также права, которые были связаны с личностью наследодателя, не являются частью наследства. К ним, в частности, относятся алименты, возмещение вреда жизни или здоровью других лиц и прочие обязанности, не определенные законом.
Лицо, ранее получавшее алименты от наследодателя, или имеющее законное право на получение от него алиментов, может обратиться в суд по вопросу взыскания алиментов с наследства.
Статья 112 Семейного кодекса (СК РФ) допускает использование в качестве средств для возмещения задолженности по уплате алиментов денежные суммы, находящие на счетах в банках и в иных кредитных организациях. Кроме того, допустимо использовать для выплаты и недвижимость должника.
Размер требуемой суммы определяется согласно ст. 117 СК РФ. На ее основании, расчет производится исходя из прожиточного минимума для того региона страны, в котором проживает лицо, имеющее право на ее получение. Расчет ведется лицом или организацией, выдающей соответствующий документ. В случае если для конкретного региона не определена сумма прожиточного минимума, берется среднее по стране значение для данной категории населения.
Одной из разновидностей урегулирования вопроса о взыскании алиментов на ребенка, которому еще не исполнилось восемнадцать лет, является составление определенного договора. Он заключается между двумя родителями.
Важно обратить внимание, что с момента заключения соответствующего соглашения получатель алиментов утрачивает право на взыскание данных выплат в судебном порядке.
Наследство включается в себя движимое и недвижимое имущество наследодателя. Кроме того, наследники, вступающими в права по владению им, получают также и обязанности наследодателя, согласно ст. 1112 ГК РФ. При этом обязанности, а также права, которые были связаны с личностью наследодателя, не являются частью наследства. К ним, в частности, относятся алименты, возмещение вреда жизни или здоровью других лиц и прочие обязанности, не определенные законом.
Получатель наследства вместе с правами приобретает и обязанности по уплате долгов, которые не были неразрывно связаны с личностью наследодателя. При этом алименты, как один из видов таких долгов, не входят в состав наследства, о чем сказано в ст. 1112 ГК РФ. Однако, на основании ст. 112 СК РФ, существует возможность обращения в суд для взыскания необходимой суммы алиментов.
Наследник не обязан выплачивать алименты из средств, не входящих в состав наследства. Помимо того, выплаты осуществляются только после принятия наследства.
Таким образом, если нет задержки с выплатами и нет алиментарного долга, наследство не рассматривается как объект, с которого необходимо выплатить эти средства. Но если имеется задолженность, и плательщик не намерен выполнять свои обязанности в отношении ребенка, суд будет защищать сторону того родителя, который воспитывает ребенка, и может наложить арест на унаследованное и принятое в собственность имущество.
Если нет задолженности, но полученное имущество используется для получения прибыли, необходимо платить с этого источника доходов, и здесь все требования будут законными.
Существует и еще одна ситуация – когда создается алиментарное соглашение либо расписка. Если получатель наследного имущества согласен на добровольных основаниях передать часть средств или имущество, или даже все, что было им получено, в пользу ребенка, это возможно путем подписания данного соглашения.
Оно оформляется в соответствии с законом. Добровольное решение данного вопроса всегда имеет преимущества, так как исключается необходимость обращения в суды, снимается множество других проблем.
Поддержание добрых отношений с бывшим супругом или супругой даже после развода – это непростая задача, однако многим людям это удается, и в этом случае интересы ребенка не ущемляются и не страдают, а стороны получают только пользу от возможности простого согласования всех вопросов касаемо его воспитания и обеспечения. И потому стоит стремиться именно к этому, в интересах ребенка и окружающих.
Наследство — это переход имущества, а также связанных с ним прав и обязанностей, которые получает наследник или наследники от умершего лица. Для того чтобы понять, необходимо ли оплачивать алименты с наследства, следует уточнить, откуда производятся данные выплаты. Согласно Семейному кодексу, алименты должны выплачиваться со всех видов дохода плательщика.
Кроме того, имеется Постановление Правительства РФ от 18 июля 1996 года «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». В нем приводится перечень видов доходов, с которых плательщик обязан платить.
Данный перечень является закрытым, в него входят:
- заработная плата (плюс разного рода начисления и премии);
- доходы, полученные от коммерческой деятельности плательщика;
- доходы, полученные от операций с ценными бумагами и инвестирования;
- доходы от деятельности в качестве адвоката, нотариуса или в иной разрешенной законом форме;
- доходы от реализации авторских или смежных прав;
- социальные пособия (например: по безработице или беременности);
- пенсия;
- стипендия.
Согласно указанному выше Постановлению, наследование не включается в список доходов. Но при этом, имеется пункт, в котором где говорится, что алименты должны платится с доходов, которые получены по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством. Чаще всего, ссылаясь на норму, истец пытается получить с ответчика деньги с полученного плательщиком наследства. На практике бывает, что такие исковые требования удовлетворяются.
Исковое заявление о взыскании алиментов необходимо подать мировому судье. Существует 2 варианта: можно обратиться по месту своего жительства или по месту жительства ответчика. Важно отметить, что истец не должен платить госпошлину.
Нужно приложить к исковому заявлению свидетельство о рождении ребенка (детей). Также прикладывается справка о составе семьи, подтверждающая, что ребенок проживает совместно с истцом и за его счет (находится на иждивении).
[3]
В иске должна содержаться следующая информация:
- Название и адрес суда;
- ФИО истца и ответчика, номер телефона, адрес места жительства и работы, а также дата и место рождения;
- Сведения о браке, о родстве ребенка, а также об оказываемой ответчиком помощи либо об отсутствии таковой;
- Ссылки на нормы и статьи Семейного и Гражданско-процессуального кодексов РФ.
- Требования истца о размере алиментов.
Когда удерживаются алименты
Доля выручки с продажи квартиры должна быть вычтена в пользу получателя алиментов в следующих случаях:
- Рыночная стоимость квартиры выросла благодаря предварительно сделанному ремонту;
- После покупки новый владелец не живёт в квартире, а сдаёт её в аренду.
Алименты невозможно вычесть с выручки за квартиру в следующих случаях:
- Объект недвижимости был получен плательщиком по наследству;
- Квартира была куплена до брака;
- Собственность была приобретена после развода;
- Недвижимость была получена в дар;
- Получатель алиментов отказался от своих прав на данную квартиру в порядке, установленном законом.