Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека и алименты: как выполнить все обязательства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Другой вопрос, часто возникающий у желающих взять квартиру в ипотеку — можно ли получить кредит, если часть зарплаты отдаешь в качестве алиментов. На позицию банка в этом случае влияет несколько факторов, и основной из них — ожидаемая долговая нагрузка заемщика.
Что происходит с ипотекой после развода
После расторжения брака встает вопрос о распределении между бывшими мужем и женой обязательств по открытой ипотеке. Вариантов решения может быть несколько.
-
Если недвижимость покупалась до вступления в брак, то задолженность выплачивается исключительно тем заемщиком, на которого оформлен кредитный договор.
-
При наличии брачного контракта ипотечное жилье и, соответственно, долг по нему переходит владельцу имущества, указанному в соглашении.
-
Если при разводе недвижимость разделялась через нотариальную контору, то расчет долга осуществляется в соответствии с размером полученной доли.
-
При судебном решении ипотечного вопроса все обязательства по погашению задолженности делятся поровну между бывшими супругами.
Можно ли платить ипотеку алиментами
Оплата ипотеки и других финансовых обязательств за счет полученных алиментов противоречит закону. В качестве альтернативы такому решению эксперты предлагают составить с супругом/супругой соглашение, на основании которого алиментоплательщик будет платить ипотечный кредит (основной долг и проценты). Такой вариант направления алиментов в счет ипотеки возможен только при условии, что несовершеннолетний имеет долю в квартире. Соглашение должно быть заверено у нотариуса, в противном случае оно не имеет юридической силы.
Если плательщик имеет информацию, что выплаченные алименты используются не на ребенка, а для того, чтобы гасить собственную ипотеку или для других целей, не связанных с уходом за несовершеннолетним, он вправе обратиться в суд с просьбой снизить величину алиментных начислений. Если судебная инстанция удовлетворит требование, ответчик будет вынужден возместить необоснованные траты.
Как увеличить шансы на получение ипотеки после развода
Чтобы взять ипотеку при разводе, необходимо тщательно изучить все требования и список документов, узнать в нескольких банковских заведениях информацию о процентах и условиях для сравнения. Осторожность нужна во избежание отказа кредитором, так как это оставит пятно на вашей кредитной истории и затруднит в будущем оформление нового займа. Есть несколько уловок, которые могут повысить ваш шанс перед банком:
- большой первый взнос – если нет сбережений, для него можно продать что-то из имущества, к примеру, участок, дачу, гараж. Первая сумма дает банку гарантию вашей платежеспособности, поэтому первый взнос так важен;
- наличие собственности – любые активы, денежные или имущественные, дают банку уверенность, что ваш долг будет чем компенсировать в случае непредвиденных ситуаций, повлекших неплатежеспособность;
- обеспеченные поручители – тоже гарантия прибыли для банка;
- отличная кредитная история – если вы все предыдущие займы выплачивали в срок и уже закрыли их, это послужит подтверждением вашей надежности.
Помощь адвоката по взысканию «жилищных алиментов»
Основная составляющая успеха в суде-тщательный сбор доказательств и умение убедить судью отступить от парадигмы механического правоприменения, чтобы вовлечь его в процесс правотворения. С другой стороны, творческий подход приводит к необходимости выносить решение на фоне сомнений по поводу фактов. Ведь расхождения сторон по поводу фактов, представление ими противоречивых свидетельств нужно трезво оценить, тогда как формальные подходы легче и чаще приводят к стабильным результатам.
То есть, чаще всего решения судей носят определенную долю сомнений в отношении фактических обстоятельств. Но если в большинстве случаев судье приходится выносить решения, несмотря на наличие сомнений, то как он приходит к выводу о том, что доказательств достаточно для того, чтобы признать бремя доказывания выполненным? Современное процессуальное законодательство России говорит о том, что судья оценивает доказательства по внутреннему убеждению.
Внутреннее убеждение должно быть основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всей совокупности доказательств в их взаимосвязи. Более подробно отечественное гражданское процессуальное законодательство критерии оценки не проясняет и ни о каком допустимом уровне сомнений не говорит.
Но так как, задача правосудия в нашей стране состоит в стремлении познать истину на основе тех доказательств, которые представляют стороны (и суд не обязан активно устанавливать обстоятельства), то в судебном процессе важнейшую роль играют независимые адвокаты.
Профессиональные адвокаты умеют ясно и убедительно отстаивать аргументы, а также знают какие доказательства нужны и где их взять.
Ищите и заказывайте услуги квалифицированных и творческих адвокатов для помощи во взыскании жилищных алиментов.
Оформление ипотеки плательщиком и получателем алиментов
Отдельный вопрос — дадут ли ипотеку, если платишь алименты. Однозначного ответа не существует: у каждого банка своя методика оценки долговой нагрузки заёмщика. Однако наличие обязательств содержать детей может удержать финансовую организацию от предоставления займа.
Обычно банки высчитывают долговую нагрузку по трём наиболее распространённым схемам:
|
Вид схемы |
Описание |
|
Не более 50% дохода заёмщика на погашение ипотеки |
Банк принимает информацию о ежемесячных доходах клиента и сравнивает с показателем ежемесячного платежа. Если сумма выплат по кредиту превышает 50% от заработка заёмщика, то ипотеку ему вряд ли одобрят. |
|
Учёт стандартных расходов должника |
Перед тем, как клиент возьмёт на себя ипотечные обязательства, банк оценит размер его стандартных расходов. В частности, учитывается:
Конечно, банк не может знать точные цифры, потому применяет средние значения в том или ином регионе. |
|
Учёт общих доходов семьи и расходов, исходя из установленных норм прожиточного минимума |
Допустим, если доход на семью из 3 человек равен 70 тыс. руб., а прожиточный минимум, например, 12 тыс. руб. на каждого, то получается, что семья может прожить на 36 тыс. руб. в месяц. Если она будет отдавать, например, 20 тыс. руб. на ипотечные платежи, она всё равно сможет комфортно жить, и кредит одобрят. Желательно, чтобы долговая нагрузка не превышала 30% от общего заработка семьи. |
Как определить сумму дополнительных расходов
Сегодня день можно воспользоваться одним из двух доступных способов для получения компенсации за жильё для ребёнка:
- заключив соглашение – в обязательном порядке оно должно быть в письменной форме и нотариально заверенное. В случае, если в дальнейшем, родитель поменяет своё мнение, данное соглашение будет иметь силу исполнительного листа. При этом расторгнуть его в одностороннем порядке не получится, а только обратившись в суд можно начать такую процедуру;
- подав заявление в суд – подача иска может быть осуществлена по месту проживания или ответчика или истца. Не зависимо от того, что именно вы будете требовать в заявлении (один платёж, ежемесячные выплаты, оплату будущих расходов), каждое требование должно быть обосновано и подтверждено документально. Пакет документов в случае с жильём может представлять собой договора найма, договор ипотеки, квитанции об уплате коммунальных платежей.
Какие еще расходы должны нести родители кроме алиментов
Вышеуказанный список дополнительных расходов не закрытый, что свидетельствует о том, что требовать у плательщика алиментов можно что угодно, были бы на это только основания. Как ни странно, но согласно уже имеющейся судебной практике по семейным делам, по одним и тем же расходам разны суды выносят совершенно противоположные решения.
К примеру, не считают дополнительными расходами, затраты на обучение ребёнка. В итоге решение в данной ситуации такое: или договориться или эти расходы – расходы того родителя, с которым остался ребёнок.
Не составит труда на данный момент получить возмещение затрат, что были связаны со здоровьем ребёнка. Начиная с 17.02.2020 года, такая же ситуация складывается и с жильём. Что касается всего остального, то проблемы будут, но всегда стоит с ними попробовать разобраться.
Алименты на ребенка при разводе
Как Платить Алименты Если Есть Ипотека Если вы окончательно решили развестись, важно задуматься о решении проблем по поводу алиментов, если у вас есть дети, и совместной ипотеки. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, важно решать проблемы в отношениях на ранней стадии и не позволять им стать одной из причин развода. Практикуйте доброту, делайте близость приоритетом, выходите в отпуск и обращайтесь за советом по поводу брачных отношений, чтобы сохранить их здоровье и долголетие. Так вы можете быть спокойны, зная, что опробовали все альтернативы перед большим шагом.
Исследования показывают, что у супружеских пар, имеющих хоть какое-то высшее образование, вероятность расторжения брака ниже. Любые пары, которые живут вместе до вступления в брак, имеют больше шансов на развод, но в основном этот риск относится к тем, кто проживал с несколькими партнерами. Распространено мнение, что совместная жизнь до брака дает возможность лучше узнать друг друга, но исследования показали, что те, кто живет вместе до брака, уже имеют снисходительное отношение к разводу.
Нюансы передачи доли квартиры
Существуют нюансы, касающиеся ситуации, связанной с выделением доли в совместно нажитой супругами квартире. При применении ими законного режима владения имуществом каждому из них принадлежит половина квартиры или дома. В ряде случаев суд может увеличить часть жены или мужа (например, в связи с тем, что дети остаются жить одним из них).
Эта возможность вытекает из положений ст. 39 СК РФ и является, скорее, исключением из правила. При этом доли принадлежат только супругам, дети не имеют на них права, поэтому такое развитие событий ни в коей мере не предполагает возможности зачёта доли в квартире или доме, являющихся совместным имуществом супругов, в счёт погашения алиментных обязательств.
Привлечение адвоката для ведения бракоразводного процесса
На жилье, которое было приобретено до заключения союза, преимущество имеет супруг, подписывающий соглашение по ипотеке. Второй участник семейных отношений не вправе претендовать на часть квартиры, так как ипотека, оформленная на недвижимость до брака, не считается совместно нажитым имуществом.
Человек может только потребовать возмещения денег, которые выплачивались совместно по кредиту на протяжении совместной жизни. Если вторая сторона против возврата финансов, то следует подать иск о возмещении в судебные органы.
Поскольку такие вопросы как алименты и разделение ипотеки могут быть урегулированы супругами самостоятельно, то имеет смысл воспользоваться этим правом. Суд не всегда вникает во все тонкости семейной жизни разводящейся пары, а вот при составлении адвокатом соответствующих соглашений они будут учтены.
В отдельных ситуациях, например, при выплате алиментов на двоих детей, адвокату легче найти компромисс по сумме, учитывая все виды доходов супругов. Адвокат гибче воспринимает ситуацию с неучтенными доходами и находит оптимальное решение.
Список удостоверений для подачи искового утверждения об снижении алиментов
Для написания личного искового утверждения может использоваться этот образчик. Вспомогательно в судебном разбирательстве способны понадобиться многие другие документации, которые лучше заранее скомпоновать и сделать на базе их оригиналов 3 клона:
- Паспортные эти из первых 2 страничек паспорта (фотография + пространство регистрации).
- Аттестат о рождении несовершеннолетнего.
- Административный листок на судебное заключение об алиментах или договор об алиментах.
- Кредитный пакт с банком и пакт об ипотеке.
- Чеки об оплате каждомесячного взноса по ипотеке (не ниже нежели за 2 месяца).
- Удостоверение пенсионера (при выходе на пенсию) + справка из Пенсионного фонда о величине пенсии.
- Врачебное заточение об инвалидности (при предоставлении команды инвалидности).
- Мед справка о прохождении стационарного исцеления в лазарете, если первопричина сокращения прибыли в нелегком заболевании.
- Приказ об увольнении или понижении ЗП, если сокрашение прибыли связано с неуввязками на деятельности.
- Документации, подтверждающие, что истец имеет иных иждивенцев (аттестат об усыновлении; заключение суда об истребовании алиментов на дела престарелых опекунов).
Способна ли мама уплачивать собственную ипотеку из алиментов
Большинство основатели, представляя собой алиментоплательщиками, слишком с ревностью касаются к этому, на что в конечном итоге тратятся алиментные деньги — т.е. хотят, дабы компенсации обладали целевое предназначение и затрачивались самая на смысл малыша, как сего позиционирует закон. Впрочем получатели алиментов — зачастую матери детишок, — не должны сообразно законодательству отчитываться перед плательщиками за собственные растраты.
Часто основатели, принимая во внимание об ипотечных обещаниях мамы малыша, пробуют собственнолично узнать, не использованы ли перечисляемые ими алименты, на уплату ипотечных взносов, дабы прекратить это в дальнейшем либо заинтересовать прежнюю супругу к ответственности за «нецелевое» трата алиментных денежных средств.
Законодательное определение дохода
С точки зрения налогового законодательства под данным термином понимаются полученные выгоды в денежной и натуральной форме. Доходом признаётся:
- финансовые поступления от ведения предпринимательской и самозанятой деятельности;
- вознаграждения, включаемые в фонд оплаты труда в виде основной и дополнительной заработной платы и иных поощрительных выплат;
- пенсии и социальные пособия;
- компенсационные и целевые выплаты.
Влияет ли кредит на алименты
- При рассмотрении дела будет учитываться доход плательщика – на основании этого принимается решение. 116 СК РФ, зачет алиментов в счет других финансовых выплат не допускается, даже если ребенок является собственником жилья.
- Подобное заявление суд не удовлетворит, но есть другой выход – составить с бывшей супругой алиментное соглашение, на основании которого мужчина будет погашать ипотеку.
- Наличие алиментных обязательств не является причиной для отклонения заявки по ипотеке, т.к.
- при рассмотрении учитывается не размер выплат на ребенка, а величина дохода клиента с вычетом других платежей по долгам.
- Например, если заемщик зарабатывает 70 000 руб., из них 30 000 руб.
- перечисляет на ребенка, он сможет купить квартиру за 2,5-3 млн., но условия оговариваются индивидуально.
- Здесь на решение банка влияет не только заработок, но и срок кредитования вкупе с процентной ставкой, и если дохода клиента не хватает для погашения взносов по ипотеке, срок может быть увеличен с целью уменьшения обязательных платежей.
- Если ипотеку хочет оформить мать, получение алиментов не будет засчитываться как доход – эти выплаты предназначаются на ребенка и могут тратиться только на него.
- Для суда наличие ипотеки не является основанием для снижения алиментов на ребенка, если нет других уважительных причин.
- В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.
Ипотека и алименты на ребенка
Важно
Поэтому те, кто представляет справки о доходах. Форум по ипотеке и секьюритизации Продать или передать долю в заложенном имуществе (в том числе — в пользу несовершеннолетнего ребенка) без согласия залогодержателя (банка) супруга не сможет. — 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. — 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Два года назад была приобретена в ипотеку двухкомнатная квартира.