Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры без согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Как отличить временный выезд из квартиры от постоянного выезда?
О временном отсутствии в квартире могут свидетельствовать следующие причины выезда.
Например:
- выезд на работу в другую местность (длительная командировка, вахтовый метод работы и др.);
- обучение (на дневном отделении иногороднего ВУЗа, обучение за границей и др.);
- лечение (госпитализация в стационар, прохождение медицинского обследования и др.).
Вышеуказанные причины являются не единственными. Могут быть и иные причины и жизненные обстоятельства, при которых ответчик может временно отсутствовать в жилом помещении.
Если причинами выезда ответчика из квартиры являются вышеуказанные обстоятельства или другие аналогичные им факты, то отсутствие в жилом помещении носит временный характер/
Признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.
О постоянном отсутствии ответчика в квартире могут говорить следующие обстоятельства:
- ответчик вывез свои вещи;
- переехал в другой населенный пункт;
- вступил в брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении;
- ответчик никогда не вселялся в квартиру и невселение не связанно с работой, учебой и лечением.
Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о постоянном отсутствии в квартирею Они не являются единственно возможными, могут быть и другие.
На постоянный характер отсутствия в квартире могут указывать и иные обстоятельства. Данные обстоятельства могут быть самыми разнообразными.
Важно, чтобы причинами отсутствия не были: работа, обучение, лечение или обстоятельства, свидетельствующие о временности отсутствия.
Можно ли выписать из муниципального жилья через Госуслуги?
Выписать человека через Госуслуги можно, но он должен сам подать заявление. Понадобится подтвержденный профиль на портале.
Как выписаться через Госуслуги:
- Авторизоваться, перейти в раздел «Регистрация граждан».
- Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».
- Выбрать тип заявителя: совершеннолетний гражданин, ребенок от 14 до 18 лет, представитель несовершеннолетнего или недееспособного.
- Заполнить заявление. Персональные данные загружаются автоматически, но желательно их проверить. После указывается старый адрес прописки, с которого необходимо выписаться. Если нового адреса регистрации нет, нужно поставить галочку напротив соответствующего пункта.
- Отправить заявление на проверку.
Документы для выписки из муниципальной квартиры
- Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
- Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
- Оригинал выписки из домовой книги + копии по количеству лиц;
- Копия договора социального найма или ордера + копии по количеству лиц;
- Доверенность на представителя (если подает юрист) + копии по количеству лиц;
- Копии квитанций об оплате коммунальных платежей + копии по количеству лиц;
- Любые иные документы, подтверждающие непроживание ответчика + копии по количеству лиц.
Прецеденты для прекращения регистрации места проживания
Обстоятельства могут складываться по-разному, почему вообще приходится принимать такое решение, как выписка из муниципальной квартиры человека без его согласия. Причины для остановки регистрации места проживания человека в квартире, являющейся собственностью муниципалитета города, могут касаться отношения к имуществу, обращения с документами по объекту и др.
Законная мотивация для выписки жильца из «казенной» квартиры без его согласия:
- Безызвестность о нахождении прописанного.
- Длительное отсутствие на данной жилплощади – лицо давно уже не проживает.
- Человек скончался.
- Жилой объект используется не по назначению.
- Скапливание больших долгов по жилищным оплатам.
- Нелегальная, небезопасная перепланировка квартиры.
- Приведение жилья в аварийное, антисанитарное состояние.
Примером того, что квартира может быть использована не по назначению является организация в ней торговой площадки, либо открытие салона каких-либо услуг. Игнорирование осуществления платежей по обязательным счетам за коммунальные услуги и прочие – является нарушением правил пользования квартирой. Ущерб городскому жилому объекту может расцениваться также и тогда, когда возникает порча квартиросъемщиком, жильцом имущества всего дома.
Порядок принудительной выписки из муниципальной квартиры через суд
Посредство судебной инстанции выписка производится уже в тех случаях, когда обращение к муниципалитету не помогло, лицо не объявилось, либо не устранило нарушения. В таких случаях говорят о принудительном прекращении регистрации места проживания. Оно осуществляется уже строго по решению суда.
Порядок судебного расторжения прописки на территории муниципальной квартиры:
- Составляется иск на фигуранта.
- Уведомление о составлении дела и переходе его в судопроизводство.
- Как только иск будет удовлетворен, то требующая сторона (истец) получает по обычной почте копия (или выписку) постановления суда, где отражено его окончательное решение.
- С этим постановлением и другим документами следует идти уже потом в паспортный стол, либо ФМС.
- В течение 3-х дней в рабочем режиме, ответчика лишат права законно проживать в муниципальной квартире – регистрация прекратится.
В случае грамотного составления заявления и наличия всей необходимой документации, служащей приложением к иску, ответ о запуске в производство дела будет получен в том же месяцев, когда иск был подан на рассмотрение. Если каких-то документов будет не хватать либо в иске обнаружены ошибки, тогда с учетом исправлений все может занять около 3-х месяцев подготовки и начало процесса судебных разбирательств. В случае чрезмерной загрузки объемами работ судебных подразделений, даже при наличии всех бумаг и правильности составления иска, время до начала процесса может быть затрачено в течение 90 дней.
Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета
Итак, рассмотрим более подробно каждое обстоятельство, которое необходимо доказать в суде для признания гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем, с последующим принудительным снятием его с регистрационного учета.
- Добровольный выезд ответчика
Необходимо доказать, что выезд гражданина не имел вынужденного характера, т.е. человека никто из жилища не выгонял, не чинил ему препятствий к пользованию квартирой, и его уход не основан на постоянных скандалах, конфликтных, неприязненных отношениях и невозможностью совместного проживания с другими жильцами. Если ответчик докажет в суде обратное, он не подлежит признанию утратившим право пользования спорным жильем.
- Выезд на иное постоянное место жительства
Ключевое слово – постоянное. Статья 71 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя, за ними сохраняются их права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.
Временный выезд, например, длительная командировка, служба в Вооруженных Силах, длительное лечение в другом городе, обучение за рубежом, отбывание наказания и т.п., исключает утрату пользования жильем.
Но, если человек вывез все свои вещи из квартиры, вступил в другой брак и постоянно проживает в новой семье, уехал в другой регион и там обосновался, это указывает на постоянный характер его выезда.
- Длительное отсутствие ответчика по спорному адресу
Как правило, речь идет о непроживании лица свыше года и более, но каждый случай рассматривается судом индивидуально.
- Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг
Подобный факт достаточно красноречиво говорит об отказе гражданина в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и конечно, данный фактор оценивается судом при решении спора.
Немаловажное значение для рассмотрения такого дела имеют и другие обстоятельства, например: обладал ли гражданин равным с нанимателем правом пользования жилым помещением на момент предоставления жилья, включен ли был в договор социального найма (ордер на жилье); приобрел ли другое жилье на праве собственности или по социальному найму, является ли членом семьи собственника по другому адресу, снимает ли жилье и т.д.
При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации.
Нюансы судебной процедуры
- Неявка на судебное заседание истца может послужить основанием для решения в пользу ответчика.
- Неявка на суд ответчика не служит основанием для немедленного решения в пользу истца и может послужить средством затягивания процесса, особенно если ответчик будет предоставлять документы с легитимными основаниями отсутствия.
- Проблематично выселить по решению суда нетрудоспособных, инвалидов, несовершеннолетних, лиц, которые могут подтвердить наличие конфликтных отношений.
Выселение по судебному решению – единственный вариант, которым можно воспользоваться для снятия с регистрационного учета из мун. квартиры. При этом, должны быть веские основания:
- противоправные действия;
- нарушения;
- задержки платежей.
Выселить законопослушного квартиросъемщика или лиц из категории дополнительной соц. защиты почти невозможно – придется договариваться.
Выселение супругов и несовершеннолетних лиц, выписать пенсионера
Если конституция гарантирует каждому гражданину место проживания, то в ситуации с супругами или несовершеннолетними детьми ситуация обстоит куда сложнее. Так, если необходимо выписать супруга или детей, то нужны очень веские основания. Дело в том, что жилищное законодательство закрепляется право членов семьи проживать совместно с лицом, имеющим место проживания.
Таким образом, супруг или несовершеннолетний ребёнок может на законных основаниях быть прописанным в муниципальной квартире лица. Однако это не избавляет нанимателя муниципального жилья возможных последствий.
Особенности выписки, если жена сама не выписалась самостоятельно, заключаются в следующем:
- для выписки необходимо, чтобы брак между супругами был расторгнут;
- нужны доказательства того, что тот или иной супруг грубо нарушает правила поведения;
- супруг должен представлять опасность для жизни детей и иных лиц, проживающих в данной квартире.
К сожалению, иных оснований, чтобы бывшая супруга выписалась, законодательством не предусмотрено. По закону супруги необязательно должны быть прописаны в одной квартире. Так что необходимо подумать о последствиях, прежде чем прописывать в квартире своего супруга. Всегда нужно думать, можно ли выписать человека в последующем.
Если супруга или супругу выписать из квартиры довольно сложно, то детей, не достигших 18 лет, или внучку без родителей невозможно.
Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры
Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:
- прокурора,
- суда,
- органов опеки.
Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:
- незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
- наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.
Кто уполномочен ходатайствовать о принудительном выселении
Из приватизированной жилплощади снятие с регистрации осуществляется через суд, инициатором уполномочен выступать лишь хозяин и совладелец жилья. Из государственной жилплощади — при обращении проживающих либо наймодателя. В особых случаях иск подается соседями, УК, ТСЖ и пр. Первоочередный этап выписки жильца — сбор обязательных документов. Подготавливается доказательная база. Такие материалы подтверждают иск и правомерность требований о выписке прописанного.
Поскольку каждое рассматриваемое дело уникально, то и перечень аргументов бывает разным:
- документы, констатирующие полномочия владения и использования жилплощади (договор соц.найма);
- справка о прописанных включается однозначно, выписка из домовой книги;
- развод — предъявляется фотокопия решения или свидетельство о разводе;
- длительное отсутствие — составляется акт, завизированный в обслуживающей организации, с обозначением периода отсутствия в месте регистрации выселяемого;
- невозможность совместного сожительства — понадобится наличие как минимум двух письменных заявлений в подразделения МВД и получение ответов о проведении вразумительных диалогов с хулиганом, и принимаемых мер, пресекающих противоправные действий;
- договор аренды — окончание срока действия договора аренды, предоставляется фотокопия;
- свидетели — исполняют одну из ключевых ролей в решении таких ситуаций. Идеальные кандидаты на их должность — это соседи, родственники, представители государственных органов.
Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры
Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:
- прокурора,
- суда,
- органов опеки.
Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:
- незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
- наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.