Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевой план земельного участка — что означает». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Плюсы и минусы межевания
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Изготовление межевого плана земельного участка — что это такое?
Межевой план – это юридически значимый документ, в котором определяются границы земельного надела. Его формирование – необходимый шаг, чтобы поставить вновь образованный участок на учёт, т.е. присвоить ему кадастровый номер, точно определяющий место расположения. Для чего нужен межевой план земельного участка, если кадастровый план был получен ранее? Существуют следующие причины:
- допущенные ошибки при оформлении документации;
- раздел территории на два надела и более, имеющих разных собственников;
- слияние нескольких наделов в один;
- подготовка участка к газификации, электрификации;
- сбор документации для получения разрешения на строительство.
Межевой план – необходимый элемент, чтобы поставить надел на кадастровый учёт. Без прохождения процедуры регистрации земли собственник не сможет совершать с ней сделки, предполагающие определение юридической судьбы (например, продажа, дарение).
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Когда нужен межевой план ЗУ
Закон «О государственном кадастре недвижимости», вступивший в силу в 2008 году, отменил обязательное межевание при оформлении ЗУ. Процедура стала добровольной, и владелец вправе соглашаться или отказываться от нее. Однако умудренные опытом хозяева проводят межевание границ своих владений. Межевой план (как итог межевания) может понадобиться в следующих ситуациях:
- Приобретение ЗУ, ранее находившегося в государственной собственности. Чтобы передать землю в частную собственность, используется процедура оформления, основанная, в том числе, на межевом плане.
- Проводится дробление ЗУ, или объединение двух (или более) соседних наделов. В любом случае меняется площадь и границы, что требует переоформления собственности и отражения в кадастре.
- Вы хотите увеличить рыночную стоимость надела перед продажей.
Что из себя представляет межевой план земельного участка?
План межевания существует в двух видах: на бумажном носителе и в электронном варианте (с заверением электронной подписью ответственного работника и печатью). Изготавливается на скрепленных листах формата А4 с приложением чертежей.
Что это такое и как выглядит документ
План межевания бывает 2 видов: бумажный и электронный. Бумажный вариант выдается после проведения процедуры определения границ. Один вариант остается у владельца земли, второй — нужно передать в отделение госкадастра для внесения содержащихся в документе данных.
Бумажный план состоит из нескольких (количество в каждом случае разное) страниц формата А4. Если чертежи и схемы не убираются в границы листа, то возможно их выполнение на бумаге большего формата. Все страницы прошиваются.
На титульном листе указывается:
- количество страниц межевого плана;
- цель выполнения кадастровых работ;
- сведения о заказчике работ (владельце земельного участка);
- сведения о кадастровом инженере;
- число, дата, подпись кадастрового инженера, печать организации, где он работает.
Свою подпись кадастровый инженер ставит также на оборотной стороне последней страницы межевого плана.
Время на разработку плана
Мероприятия по межеванию могут растянуться на долгий срок, конкретной даты окончания всех требуемых для этой цели действия не озвучит ни один специалист. Но имеются примерные временные ограничения для некоторых плановых шагов:
|
Плановые шаги |
Длительность выполнения |
| Подготовка и подачи подготовленного комплекта документов | 1 день |
| Тестирование представленных документов на подлинность и нужную комплектацию | 1 день |
| Осуществление всего комплекса кадастровых работ | 1 день |
| Анализирование и согласование полученного материала | не более 2 дней |
| Улаживание создавшихся конфликтных обстоятельств | От 2 до 60 дней |
| Финальная проверка и оформление плана межевания | 2 дня |
Заранее задумайтесь о регистрации своего личного недвижимого владения и проводите его в надлежащие сроки с учётом всех предписаний и указаний закона.
Основания изготовления
Рассмотрим основания, которые могут стать толчком к получению межевого плана.
- Самым распространенным является приобретение в собственность земельного надела, который до вас не являлся частной собственностью, принадлежал государству.
- В ситуации, когда земельный надел находился в вашей собственности длительное время, но границы участка не были четко выражены, необходимо получить межевой план.
- Очень часто такая необходимость возникает в ситуации, когда по соседству с вами селятся другие граждане и хотят выяснить пределы своей территории.
- Также, вы лишаетесь возможности поставить земельный надел на кадастровый учёт в ситуации, если у вас нет межевого плана. Ведь первоначально, изготавливается именно этот документ, а потом уже выдается кадастровый план.
- Одной из возможных причин становится объединение нескольких земельных наделов или же наоборот, их дробление.
Возможны и другие варианты, которые сподвигнут вас на получение межевого плана.
Как и где получить межевой план?
Чтобы понять, кто и как оформляет межевой план, необходимо разбираться в его типах. На сегодняшний день существует три официальных типа плана:
- Для уточнения границ. В этом случае кадастровый инженер производит замеры и делает расчеты, а затем выдает акт согласования границ.
- При перераспределении земель. Проводится один раз кадастровым инженером, который делает замеры на раздел и объединение территорий. Данный тип межевого плана необходим, если происходит объединение земельных участков для будущего раздела.
- Для объединения или раздела участка. План необходим при объединении нескольких участков в единый. Межевание можно провести только в том случае, если ранее все участки были поставлены на кадастровый учет.
Межевой план можно получить только после проверки кадастровым инженером, услуги которого можно заказать в Кадастровой палате. Ошибочное мнение, что межевой план выдается либо в Росреестре, либо в земельном комитете. Оба государственных органа занимаются лишь проверкой документов, внесением правок и узакониванием. Можно получить межевой план, если обратиться к частным оценщикам, которые имеют на руках диплом кадастрового инженера.
Порядок оформления межевого плана:
- сбор и подготовка сведений, касающихся участка;
- оповещение владельцев соседних участков о проведении межевания;
- сбор и подготовка необходимых документов для регистрации межевого плана;
- обращение в Кадастровую палату или к частным оценщикам, с просьбой предоставить специалиста для замера;
- проведение геодезической съемки, расчета и анализа. Выполняется кадастровым инженером;
- составление и подписание акта проделанных работ с указанием результатов межевания;
- подготовка и оформление межевого плана.
Для чего проводят межевание земельного участка
Для постановки на кадастровый учет участка земли в межевом плане должна быть отражена достоверная информация. Часто бывают ситуации, когда границы участка в реальности не соответствуют учетным данным по различным причинам. Чтобы их актуализировать проводят межевание в таких ситуациях:
- при выделении участка с определением границ в натуре;
- слияние нескольких участков в один;
- выделение из крупного участка двух или более мелких;
- увеличение участка за счет прилегающих территорий, не имеющих владельца;
- подготовка документов по земельному участку к совершению сделки;
- постановка на кадастровый учет наделов, не состоящих на учете;
- подготовка участка к строительству и подведению коммуникаций;
- в случае оспаривания границ соседями.
Из каких частей состоит межевой план
Приказом Минэконом развития России за № 921 регулируется правильность оформления документа.
Данный формуляр состоит из частей:
- Общие сведения.
- Первоначальная информация об участке, от которой будет отталкиваться геодезист.
- Результаты выполненных измерений, расчётов.
Три начальных раздела заполняются кадастровым инженером в неукоснительном порядке. Сюда входит информация, отражённая в договоре выполняемых работ, описание проводимых измерений, полученные во время работы данные с указанием способа измерения и формулы учёта погрешности.
Важно! Если кадастровый инженер ошибётся в расчётах, исправления будет делать за свой счёт!
- Информация о вновь сформированных/изменённых земельных участках и всех их составных частях.
- Данные о соседних участках, имеющих с обмежеванным общую границу.
- Если образуются новые части участка – данные о них.
- Геодезическая схема.
- План расположения обмеряемого участка и соседних.
- Координаты основных точек границ участка.
- Акт, подписанный собственником, соседями и инженером, проводившим работу.
Документ может быть оформлен:
- на бумаге;
- в электронном виде (в этом случае кадастровый инженер подписывает формуляр личной электронной подписью).
Где получить межевой план
Работы по определению границ и изготовление планов выполняется кадастровыми инженерами. У специалистов должны быть квалификационные сертификаты и допуски СРО. Экспертное бюро «Базис» предлагает воспользоваться услугами профессионалов. Мы предлагаем:
- выполнение измерений высокоточными современными приборами, прошедшими проверку;
- изготовление документации в кратчайшие сроки с соблюдением государственных стандартов;
- бесплатное исправление замечаний регистратора в межевом плане;
- оперативный выезд бригады высококлассных специалистов по всей Москве и Московской области;
- широкий спектр других услуг: технические планы, проекты перепланировок, узаконивание и др.