Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


В новой редакции кодекса появилась норма, которая регулирует возможность раздела земельного участка для строительства и обслуживания второго жилого дома. Это позволит многим гражданам решить свои жилищные вопросы, так как зачастую в семье есть необходимость строительства второго жилого дома, а предоставить такой участок на территории данного населенного пункта нет возможности. Благодаря изменениям станет можно разделить участок, который, например, принадлежит родителям (при их согласии), чтобы построить на этом участке второй дом.

Безналичные субсидии на ЖКХ и оплату коммунальных услуг в Беларуси

Жилищные субсидии в Беларуси представляют собой государственную помощь в виде перечисления денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) по выставленному в квитанции счету.

Условия получения государственной финансовой помощи на суммы, начисленные за услуги в сфере ЖКХ:

  • Сумма, выставленная в текущей квитанции, превышает 20 % от общего дохода всех членов семьи, живущих на одной территории в городе (или 15 % в селе). Учитываются все официальные доходы: заработная плата, студенческая стипендия, пенсионное пособие, социальные пособия, алименты, начисленные за последние три или шесть месяцев.
  • Женщина находится в декрете, в том числе в период до трех лет.

Автоматически выдается белорусская субсидия одиноким неработающим пенсионерам и совершеннолетним жителям, имеющим инвалидность.

Перечисляется такой вид помощи нуждающимся гражданам на все виды обязательных услуг ЖКХ, в том числе следующие:

  • Работу лифта.
  • Освещение и санитарное обслуживание общедомовых площадей.
  • Счета на капитальный ремонт.

В список возмещения расходов не входят виды обслуживания, прописанные в графе «Дополнительные услуги», или суммы, образованные в результате потребления ЖКУ сверх нормы. Они должны быть оплачены жителями в полном объеме самостоятельно.

В следующей квитанции после дня обращения, сформированной за ЖКУ, появится отдельная строка, где прописывается конкретная сумма, списанная со счета предоставленной субсидии. Дополнительно получателю направляется специальное извещение.

Условия по кредиту на строительство жилья в Беларусбанке

Предоставление кредита на строительство жилья в Беларусбанке подразумевает следующие условия, которые представлены в таблице.

На что предоставляется Срок, года Годовая процентная ставка, % / Оплата % Размер ссуды Обеспечение
Строительство помещений, предназначенных для жилья, через покупку жилищных облигаций До 20 13,5 (3 процентных пункта + ставка рефинансирования НБ РБ – 10,5%) / По факту использования займа Номинальная стоимость жилищных облигаций покрывается до 90% с учетом платёжеспособности клиента (могут учитываться доходы поручителей). До 100 000 рублей – залог, поручительство и др.

Более 100 000 рублей – залог (ипотека) помещения, которое строится и поручительство.

Строительство или реконструкция индивидуальных квартир и жилых домов До 20 Стоимость реконструкции или строительства покрывается до 90% с учетом платёжеспособности клиента (могут учитываться доходы поручителей).

Для семьи, у которой три и больше несовершеннолетних детей – покрывается до 95%.

До 100 000 рублей – залог, поручительство и др.

Более 100 000 рублей – залог (ипотека) жилого помещения, которое реконструируется или строится.

Также нужно учитывать, что процент кредита плавающий, то есть при изменении ставки рефинансирования НБ РБ (10,5%), общая ставка за использование заемных средств может измениться.

Что такое долевое строительство?

В Беларуси долевое строительство квартир – это инвестиционная форма строительства жилых зданий, при котором застройщик привлекает денежные средства участников. Простыми словами, долевое строительство – это строительство дома за счёт его будущих жильцов.

Наряду с приобретением жилищных облигаций и доли в жилищно-строительном кооперативе, долевое строительство считается одной из эффективных инвестиций в недвижимое имущество.

Сторонами сделки выступает организация-застройщик, а также физические или юридические лица (дольщики).

Процесс не сильно отличается от обычной покупки недвижимости. Однако главный плюс долевого участия – стоимость жилья получается ниже, чем при покупке готового. Денежные средства на строительство выплачиваются не целиком, а вносятся частично за весь период строительства. Фактически предоставляется рассрочка на жильё.

С имеющимся разрешением начинаете разработку важных документов для начала строительства – проектную документацию. В них требуется подробно описать всё, что планируете построить. Без утвержденной проектной документации ни о каких строительных работах и речи не может быть, о чём говорится в пункте 1 статьи 51 Закона РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РБ».

Многие обращаются в проектные фирмы, поскольку проект никто не утвердит, если его разработали неквалифицированные архитекторы. Когда он готов и согласован в местном исполкоме или сельсовете, на нём ставит печать и подпись главный архитектор района или начальник отдела архитектуры. При строительстве дома в городе ещё пишется заключение.

Чтобы сдать дом в эксплуатацию, нужно подготовить документы. Туда входят:

– проектная документация (Архитектурный проект дома);

– правоустанавливающая документация на участок земли, (свидетельство о госрегистрации);

– разрешение местного исполнительного комитета на осуществление возведения строительного объекта (-тов);

– паспорт гражданина Республики Беларусь

Приемная комиссия назначается представителями местных органов управления. В состав комиссии входят представители из различных областей, в т.ч., жилищно-коммунальной, архитектурной и строительной, гигиенической и эпидемиологической, пожарной и др.

Сегодня финансирование строительства жилья для многодетных семей идет по указам президента № 13, 240 и 346. В интересующем нас указе № 240 речь идет о привлечении кредитов коммерческих банков с предоставлением необходимой адресной финансовой поддержки на их погашение. В итоге человек получает не льготный, а самый обычный коммерческий кредит. Государство же на погашение кредита и процентов по нему выделяет субсидию. Многодетным семьям с тремя несовершеннолетними детьми оно погасит 95% основного долга по кредиту. Для семей с четырьмя и более несовершеннолетними детьми — 100%.

Более того, многодетные, помимо субсидии, могут рассчитывать на бесплатный земельный участок. Как правило, происходит это все в течение года с момента обращения в исполком.

То есть если воспользоваться всеми льготами, то обзавестись жильем можно при минимальных вложениях в строительство со стороны семьи.

Нужно ли получать согласие банка на ввод здания, если земельный участок в ипотеке

Предположим, что земельный участок взят в ипотеку и находится в залоге у банка. Нужно ли брать согласие в банке на строительство и ввод дома в эксплуатацию, построенного на этом участке?

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) (статья 65 Закона) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.

Таким образом в случае, если в договоре существует условие или положение о получении согласия банка — согласие необходимо, если условия отсутствуют — согласие не требуется.

Особенности продажи недвижимости гражданами РФ на территории Беларуси

Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.

Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:

  • Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
  • Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.

Юридические нюансы продажи недвижимости в Белоруссии

Налог для нерезидентов может оказаться слишком большим, но у вас есть несколько способов экономии:

  • Получить налоговый вычет. Вам будет возвращено 10% от суммы, уплаченной в качестве налога. Например, если вы заплатили 6 500 долларов, вам зачислится обратно 650 долларов в течение 30 дней с момента подачи заявления в налоговый орган.
  • Заказать в БТИ оценочную стоимость квартиры на день вступления в наследство – она будет существенно ниже стоимости, рассчитанной в году продажи. Налог уплачивается в виде разницы между указанной стоимости и фактически полученной прибыли.
  • Использовать для вычета не оценочную, а рыночную стоимость. Она существенно выше, следовательно, вам вернется больше денег.
Читайте также:  Участник ООО меняет место жительства. Кого и как уведомлять

Жилищный сертификат или ГЖС – что это такое?

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именное свидетельство, которое дает право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Сертификат не является ценной бумагой.

Условия получения сертификата определяются условиями государственных программ (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.

Важно учитывать, что чаще всего сертификат имеет определенный срок действия: в процессе получения и использования документа все этапы должны выполняться четко, с соблюдением установленных сроков.


Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом?

  • Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;

  • Неверные данные в документах. Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.

Другие обстоятельства и условия программы

Соответствие вышеперечисленным требованиям по возрасту, платежеспособности и гражданству – только предпосылки, позволяющие претендовать на роль участников, но есть и другие, не менее важные условия программы «Молодая семья», и в 2023 году они не утратили своей актуальности. Это – нуждаемость в улучшении жилищных условий, которая устанавливается по правилам, принятым в региональном сообществе.

Отсюда многочисленные разъяснения по программе, публикуемые местной администрацией: в каждом субъекте федерации могут быть отдельные критерии для определения этого состояния.

Основные причины, по которым молодая семья может претендовать на получение субсидии от государства, это:

  • несоответствие региональным нормам метража на одного человека (они могут быть разными в Москве или другом территориальном сообществе);
  • квартира или дом, в котором живет семья, не отвечает гигиеническим и санитарным нормам;
  • жилое помещение или дом находится в ветхом, аварийном состоянии, технические нормы безопасности не соблюдаются;
  • один из членов семейства болен заразным заболеванием, представляющим опасность инфицирования других (список утвержден Министерством здравоохранения);
  • есть ряд других факторов, перечисленных в статье 51 ЖК РФ.

В каких случаях семьми могут получить перерасчет

Многодетные семьи, воспитывающие 3-х несовершеннолетних детей, получившие финансовую помощь, теперь могут получить ее перерасчет при наличии в семье не менее четверых детей в возрасте до 23 лет, включенных в списки на получение льготного кредита. При этом все дети должны быть включены в списки на дату представления кредитополучателями (их супругами) документов Беларусбанку, необходимых для перерасчета помощи.

Многодетным семьям финансовая помощь государства оказывается в следующих размерах:

  • при наличии трех несовершеннолетних детей — 75% от суммы задолженности по выданным кредитам;
  • при наличии четверых и более несовершеннолетних детей — 100% от суммы задолженности по выданным кредитам.

Как получить гражданство Израиля

Воссоединение семьи в Израиле предполагает право членов семьи израильских граждан и постоянных жителей на переезд в страну. Такое право касается иностранных супругов и детей (в том числе детей супругов), а также престарелых родителей израильтян.

Как таковой специальной программы воссоединения семей в Израиле нет, а нечто похожее предусматривается только для супругов. В то же время возможность иммиграции предусматривается профильными нормативно-правовыми актами. Например, в случае репатриации Закон “О возвращении” также дает право на выезд в Израиль детям, внукам, супругам и даже супругам детей.

Воссоединение семьи допускается по гуманитарным основаниям. В этих целях МВД запустило ряд директив, одна из которых «Престарелый одинокий родитель». В соответствии с ней израильский ВНЖ может быть выдан одинокому родителю израильского гражданина, если такой родитель нуждается в ежедневной помощи. Переехать в Израиль на постоянное место жительства могут родители старше 65 лет (для женщин) и 67 лет (для мужчин).

Израиль является подписантом Конвенции ООН о статусе беженцев, поэтому любой, кто подвергается оправданной угрозе преследований по религиозным, языковым, этническим, национальным, политическим и иным мотивам и при этом не может получить защиту от государства национальной принадлежности, вправе запросить убежище в стране. Беженцы в Израиле получают убежище на основании «Процедуры обращения с лицами, ищущими убежища» (נוהל הטיפול במבקשי מקלט מדיני בישראל).

Читайте также:  Земельный налог для юридических лиц в 2023 году: размер и сроки уплаты

Предусмотренный в стране порядок предполагает, что иностранец, ищущий убежище, может подать заявление на статус беженца при пересечении границы Израиля либо в течение года с момента въезда. После этого ему придется сдать отпечатки пальцев, сфотографироваться, пройти несколько собеседований и ждать, пока в течение нескольких месяцев вынесут решение.

Если оно окажется положительным и причины переезда в Израиль в виде угрозы преследований подтвердятся, иностранец получит статус беженца, что приравнивает его к временному жителю. Впоследствии на этом основании он сможет оформить и ПМЖ.

В соответствии со ст. 7 Закона “О гражданстве” (חוק האזרחות), брак, заключенный иностранцем с израильтянином, является основанием для предоставления иностранному супругу израильского индигената.

Брак с гражданином Израиля, впрочем, не дает права на автоматическое получение гражданства. Супругам придется пройти длительную бюрократическую процедуру, которая по самым скромным расчетам займет минимум 4,5 года. Это так называемая ступенчатая процедура семейного объединения, в процессе которого органы внутренних дел должны будут удостовериться, что заключенный брак не является фиктивным, независимо от места его заключения.

Ниже мы поэтапно рассмотрим, как проходит переезд на ПМЖ в Израиль для супругов израильтян в 2019 году:

  1. Получение визы В1 с правом на работу.
  2. Через 6 месяцев – прохождение собеседования и оформление временного ВНЖ.
  3. Ежегодное продление ВНЖ, так как он действует только 12 месяцев.
  4. По истечении 4 года проживания в качестве временного жителя – подача документов на ПМЖ.
  5. После получения статуса постоянного жителя можно претендовать на гражданство.

То, какие документы нужны для переезда на ПМЖ в Израиль, зависит от основания, по которому иностранец планирует переехать. Если это репатриация, заявителю потребуются:

  • документы, подтверждающие еврейские корни, в том числе свидетельства о рождении, о рождении родителей, бабушек/дедушек, свидетельства о браке родителей, бабушек/дедушек, выписки из архивов и домовых книг, документы от раввина и так далее;
  • документы о нынешнем семейном положении, в том числе свидетельства о рождении/браке/разводе/смерти супруга;
  • анкета-заявление;
  • все имеющиеся в наличии паспорта (оставшийся срок действия загранпаспорта должен превышать 6 месяцев);
  • документы, подтверждающие пребывание в Израиле (при наличии и при прохождении программ обучения, стажировки или пребывания по прочим причинам), список визитов и их продолжительность;
  • документы об образовании (школьный аттестат, диплом вуза);
  • трудовые документы (трудовая книжка);
  • справку о несудимости;
  • удостоверение личности близких родственников, являющихся гражданами Израиля;
  • 1 цветное фото 3х4 см.

Если переезд связан с браком, список документов на ПМЖ в Израиль (для получения приглашения) будет включать:

  • паспорт израильского супруга;
  • ксерокопию загранпаспорта супруга-иностранца;
  • справку о несудимости;
  • две декларации, заверенные в суде или у адвоката, о правдивости данных, сообщенных в МВД, и о состоянии здоровья супруга;
  • свидетельство о браке;
  • 3 паспортных фото на каждого из супругов.

Если программа отъезда в Израиль с дальнейшим ПМЖ предусматривает переезд детей или престарелых родителей, потребуются также:

  • свидетельства о рождении или иные документы, подтверждающие родство;
  • документы о заболевании родителей, в связи с чем они нуждаются в уходе;
  • документы об отсутствии иных детей.

При подаче запроса на убежище рекомендуется иметь документальные доказательства преследований на родине.

В конечном итоге для подачи заявки на статус постоянного жителя потребуется:

  • заявка;
  • 2 фото 35х45 мм;
  • документы из государственного органа, подтверждающие существование “центра жизни” в Израиле на имя заявителя, например, договор купли-продажи или аренды жилья, счета на уплату коммунальных услуг или муниципальных налогов, справка с работы, свидетельство о регистрации детей в школе.

Для совершения въезда в дружественную страну понадобиться паспорт. Следует быть внимательным к срокам действия вашего документа: на момент пересечения границы до окончания срока его действия должно быть более 6 месяцев. Кроме того, понадобятся следующие документы:

  1. Обратный билет. Дата обратного должна быть указана обязательно.
  2. Официальное подтверждение платежеспособности туриста.
  3. Подтверждение бронирования жилья на время пребывания. Им служит приглашение стороны, в которую совершается въезд, туристическая путевка или ваучер, подтверждение бронирования от гостиницы или компании.
  4. Полис медстрахования. При безвизовом въезде официально он здесь не требуется, но ее отсутствие может быть причиной задержки контроля на таможне.

Наличие разрешений, указывающих на посещение разных государствах не будет препятствием при пересечении границы, а в арабских странах они могут быть причиной серьезного досмотра или допроса.

При пересечении границы человек должен четко представлять назначение своего визита, отвечая на все вопросы честно и откровенно. Всем, кто собирается с посетить это государство, следует ознакомиться с полезной информацией на официальном сайте.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *