Как воспользоваться социальным наймом жилья?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как воспользоваться социальным наймом жилья?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Жилье предоставляемое по договору социального найма лицам, что признаны нуждающимися и малоимущими. Обязательно, чтобы к гражданам можно было применить сразу обе характеристики. Малоимущий, у которого уже есть дом или квартира, на оформление социального объекта претендовать не вправе.

Где и как подается заявление?

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

• паспорт;
• заявление (форма его может быть свободной);
• удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
• свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
• справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
• документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
• справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
• справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.

Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).

Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.

Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.

Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

Как заключить: инструкция и список необходимых документов для оформления

Прежде чем подписать договор найма, придется заняться сбором многочисленных документов из различных инстанций. Ниже приведен порядок заключения.

1. Следует обратиться в жилищный отдел соответствующего Департамента жилищной политики. Каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, поэтому единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно.

   Всю необходимую информацию также можно получить в МФЦ (многофункциональных центрах), там же можно подать документы и получить результаты рассмотрения заявления.

2. Подать на рассмотрение заявление и заранее подготовленный комплект документов. Обычно в этот список входят:
   • решение административной комиссии о предоставлении (выделении) жилья;
   • копии паспортов, ИНН и пенсионных свидетельств, всех членов семьи;
   • свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении;
   • документы, подтверждающие права владения текущем жильем или справка об отсутствии такового;
   • информация о доходах и имуществе;
   • выписка из домовой книги;
   • письменное согласие на обработку данных;
   • другие дополнительные справки и выписки индивидуальные для каждого отдельного случая.

   Особое внимание стоит уделить сбору информации о доходах, так как это понятие включает в себя не только заработную плату, но и следующие финансовые поступления:

   • документы о стипендиях и пособиях;
   • справка о размере пенсии;
   • все справки о дополнительном заработке и другое.

   Какое жилье предоставляется в социальный наем?

   Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.

   ---

   Oбязaннocти и пpaвa apeндaтopa и apeндoдaтeля

   Пpeдocтaвлeниe мyниципaльнoгo жилья пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa нaклaдывaeт нa apeндaтopa oпpeдeлeнныe oбязaтeльcтвa. Bы бyдeтe oбязaны:

   🔹 иcпoльзoвaть жилyю нeдвижимocть пo ee пpямoмy нaзнaчeнию;

   🔹 cвoeвpeмeннo внocить oплaтy зa пoльзoвaниe нeдвижимocтью;

   🔹 пoддepживaть нaдлeжaщee cocтoяниe жилoй плoщaди.

   Taкжe вы имeeтe oпpeдeлeнныe пpaвa. Bы мoжeтe:

   🔸 тpeбoвaть oт apeндoдaтeля — гocyдapcтвa — иcпoлнeния oбязaтeльcтв пo дoгoвopy;

   🔸 вceлять в нeдвижимocть дpyгиx лиц;

   🔸 cдaвaть пoлyчeннoe жильe в apeндy тpeтьим лицaм;

   🔸 oбмeнять нeдвижимocть, ecли oнa нe cooтвeтcтвyeт тpeбoвaниям ЖК PФ.

   Нaймoдaтeль — тo ecть гocyдapcтвo — имeeт пpaвo тpeбoвaть oплaты кoммyнaльныx ycлyг и eжeмecячнoй oплaты apeнды, a тaкжe вoзмeщeния yщepбa, пpичинeннoгo жилью. Oбязyeтcя oбecпeчивaть кoммyнaльныe ycлyги нaдлeжaщeгo кaчecтвa, пpoвoдить кaпитaльный peмoнт пoмeщeния и пpинимaть yчacтиe в пoддepжкe нeдвижимocти в нaдлeжaщeм cocтoянии.

   Oбe cтopoны мoгyт pacтopгнyть дoгoвop в дocpoчнoм пopядкe.

   Права и обязанности сторон

   Представитель городского или муниципального жилищного фонда (наймодатель) должен:

   • передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
   • обеспечивать жилое помещение услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
   • производить капитальный ремонт;
   • взыскивать плату с жильцов.

   Гражданин РФ (наниматель), получивший жилье в соц. наем:

   • может заменять или менять выделенное жилье;
   • имеет право вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
   • может сдавать полученные площади в поднаем;
   • обязан сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
   • должен проводить текущий ремонт и профилактические работы;
   • обязуется своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб.

   Получение квартиры — инструкция

   1. Для начала стоит обратиться в ближайший офис МФЦ для получения консультации. Во время разговора со специалистом необходимо выяснить:
      • Можете ли Вы претендовать на получение статуса, нуждающегося в жилье?
      • К какой категории нуждающихся лиц Вы относитесь?
      • Какой пакет документов необходимо предоставить?
   2. Собрать необходимую подтверждающую документацию.Обычно в этот список входят:
      • заявление;
      • копии паспортов, ИНН и пенсионных свидетельств всех членов семьи;
      • свидетельство о браке или разводе, свидетельство о рождении;
      • документы, подтверждающие право владения текущем жильем или справка об отсутствии такового;
      • информация о всех доходах и имуществе;
      • другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.
   3. Подать на рассмотрение заявление и заранее подготовленный комплект документов. Сделать это можно в любом удобном офисе МФЦ или в администрации местного самоуправления.
   4. Ожидать рассмотрение заявки.
   5. Получить письменное подтверждение или обоснованный отказ в постановке на учет.
   6. Дождаться подтверждения наступления очереди.
   7. Выбрать из предложенных вариантов (обычно их не более 3) понравившееся жилье. Если отказаться от всех — исключат из списка и переведут в лист ожидания.
   8. Подписать договор в муниципалитете или МФЦ.
   9. Осмотреть предложенное жилье и подписать акт приема-передачи. Обратите внимание, в акте указывается состояние самого помещения и установленного в нем санитарно-технического оборудования. Во избежание споров перед подписанием рекомендуется все тщательно проверить.
   10. Вселиться.
   11. При желании и возможности – приватизировать жилье.

   Другие важные условия договора найма жилого помещения

   Рекомендуем сторонам договора найма жилья не ограничиваться согласованием только двух существенных условий – описании жилья и размера оплаты.

   Обязательно надо согласовать условие об оплате коммунальных платежей. По общему правилу, это является обязанностью нанимателя (статья 678 ГК РФ), но стороны могут договориться по-другому. Например, что наниматель будет оплачивать только коммунальные услуги, связанные с приборами учета (электроэнергия, вода, Интернет).

   Дополнительной статьей затрат нанимателя могут быть расходы на ремонт снятого жилья. Гражданский кодекс перекладывает обязанность по проведению текущего ремонта на нанимателя, а капитального – на наймодателя, но опять же, можно договориться иначе.

   В отличие от договора социального найма, сдача жилья частного фонда ограничивается сроком — не более пяти лет. Если срок в договоре найма указан не будет, то признается, что он заключен на 5 лет. Договор, который заключен на срок менее одного года, считается краткосрочным.

   Договор найма жилья не надо регистрировать в кадастровых органах, независимо от того, на какой он срок заключен. Необходимость государственной регистрации распространяется только на договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года.

   Дополнительно стороны могут внести в текст договора согласованные условия, которые не ущемляют их человеческих прав (например, наймодатель может требовать запрета на проживание в его жилье домашних животных).

   

   Расторжение и основания для прекращение действия

   Документ может быть расторгнут и его действие прекращено.

   Прекращение – по объективным обстоятельствам, независимым от чьей-либо воли или судебного решения:

   1. Смерть нанимателя.
   2. Разрешение (утрата) помещения.

   Расторжение – связано с волей сторон или решением суда:

   1. Добровольно — нужно письменное согласие всех членов семьи:
      • соглашение сторон;
      • по инициативе нанимателя.
   2. Принудительно (по решению суда):
      • неоплата коммунальных услуг или проживания более 6 месяцев;
      • нарушение целостности жилья нанимателем или лицами, за которых он отвечает;
      • нарушение прав соседей систематически;
      • использование жилья против его назначения (не для проживания).

   Процедура подачи заявления

   Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

   В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

   • паспорт;
   • составленное заявление;
   • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
   • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
   • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
   • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
   • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

   Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

   Нюансы получения договора социального найма

   Законодательством в отношении договоров социального найма устанавливаются следующие правила:

   • сделка может быть возмездной, когда наниматель оплачивает коммунальные счета, или безвозмездной в случае предоставления жилого помещения малоимущим;
   • сроков социального найма не установлено, договор бессрочен, поэтому не может быть расторгнуть по причине окончания срока действия;
   • нанимателем может быть только физическое лицо с российским гражданством;
   • предоставляемое жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, иметь подключение ко всем необходимым коммуникациям;
   • наймодателем является муниципалитет или государство, кому принадлежит помещение на правах собственности;
   • стороны договора социального найма имеют в отношении жилого объекта права и обязанности, которые прописываются в пунктах соглашения;
   • налог на имущество по нанимаемой квартире оплачивает собственник (муниципалитет);
   • у нанимателя имеется возможность приватизировать социальное жилье, если ранее не участвовал в приватизации. При успешном завершении процедуры право собственности переходит к участникам приватизации. Это дает возможность распоряжаться квартирой на свое усмотрение: продать, сдать в аренду и т.д.;
   • наниматель обязан соблюдать условия договора социального найма во избежание риска выселения.
   

   Москва оформляет отношения с москвичами

   Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам. Одни — по ордеру, другие — по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер… Органы исполнительной власти Москвы решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности города. В соответствии с федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам. Два месяца назад столичное правительство утвердило Регламент подготовки договора и (или) дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением. Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

   Например, очередникам — в связи с переселением, жильцам коммунальных квартир — при предоставлении освободившейся комнаты. Договоры найма постепенно сменяют ордера. Чаще всего ордера на квартиру выдавались исполкомами. У некоторых москвичей остались на руках договоры социального найма, заключенные с местными ЖЭКами. Имейте в виду: сейчас такие договоры не имеют юридической силы, поскольку по новым правилам выдавать их уполномочен Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

   Все эти договоры имеют свои отличия и условия. Каковы они?

   Размер предоставляемого жилого помещения Жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. метров площади жилого помещения на человека. Размеры жилого помещения, специально оборудованного для проживания инвалида с нарушением опорно-двигательного аппарата, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, могут быть более нормы предоставления, но не более чем в два раза. В отличие от социального найма и безвозмездного пользования, размер жилплощади, предоставляемой по договору коммерческого найма, не ограничен нормой предоставления (например, при наличии возможности у наймодателя жилье может быть предоставлено из расчета — по одной комнате на каждого члена семьи).

   Где об этом сказано. Документы

   1. Гражданский кодекс РФ.
   2. Жилищный кодекс РФ.
   3. Закон столицы от 11.03.1998 № 6 «Основы жилищной политики города Москвы».
   4. Закон столицы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (в редакции закона города Москвы от 24.01.2007 № 2).
   5. Закон столицы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (в редакции закона города Москвы от 26.12.2006 № 67).
   6. Федеральный закон от 2.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
   7. Постановление правительства Москвы от 26.09.2006 № 737-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».
   8. Постановление правительства Москвы от 7.08.2007 № 662-ПП «Об утверждении Регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».

   Кто имеет право на социальный найм жилого помещения?

   Для начала следует определить, кому положена бесплатная жилплощадь в нашей стране. На сегодняшний день существует несколько групп людей, имеющих право претендовать на бесплатную квартиру:

   • человек, который стоит на учете для улучшения своих жилищных условий.
   • Тот, кто имеет статус малоимущего гражданина или признан нуждающимся в жилье.
   • Тот, кто нуждается в пособничестве при покупке квартиры.
   • Люди, участвующие в ликвидации последствий Чернобыльской катастрофы.
   • Люди, переселяющиеся с Крайнего Севера.
   • Вынужденные переселенцы.
   • Воспитанники детских домов по достижению совершеннолетия.
   • Ветераны.
   • Люди, чьи дома находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.
   • Многодетные семьи.
   • Инвалиды.
   
   

   Похожие записи:

   • Как сдать корректировку по РСВ: горячие вопросы и примеры заполнения
   • Льготы ликвидаторам Чернобыльской АЭС
   • Как создать ЛПХ? С чего начать?