Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ремонт кровли: последовательность работ по устранению протечек». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Протечка крыши, несомненно, самая распространенная проблема, с которой может столкнуться владелец частного дома или дачи. Однако существуют и другие варианты неприятностей, например, такие как в представленном ниже списке. Проблема может быть одна или же составлять целый комплекс.
Несколько советов по ремонту крыши частного дома
Ремонт кровли необходимо проводить в теплое, но не очень жаркое время года. Идеально подходят весна и осень, но при этом должна стоят теплая и сухая погода, способствующая равномерному высыханию лакокрасочных и изоляционных материалов.
Перед началом восстановительных работ места, которые будут ремонтироваться, следует очистить от мусора и грязи. Там, где будут использоваться пропитки и лакокрасочные материалы, необходимо провести тщательную зачистку поверхности, благодаря чему улучшится адгезия нанесенных материалов.
При плановом ремонте крыши частного дома стоит обратить внимание на потенциально проблемные участки: дымоходы, стыки окон, труб, фартуки, декоративные накладки – все то, что имеет сложную конструкцию с множеством соединений.
Самый главный совет – ремонт необходимо проводить вовремя, тогда его сложность и стоимость будут минимальными.
После проведенного осмотра кровли и пространства под крышей, можно будет выявить все повреждения и недостатки. В зависимости от определенных проблем, необходимо будет выбрать вид работ для устранения недостатков:
- Аварийный ремонт крыши частного дома. Необходим только при наличии мелких дефектов, которые можно устранить без применения особенных методов.
- Текущий ремонт. Частичная реконструкция кровельного покрытия (если повреждено не более половины площади).
- Капитальный ремонт. Потребуется только в случаях, если более половины площади повреждено. Также необходим в случае повреждения некоторых типов гидроизоляции (например, как при кровле из черепицы).
Восстановление крыши из асбестоцементного шифера
Если шиферная кровля при сильном ветре издает постукивания, то вероятной проблемой является выход гвоздей, что держат кровлю в обрешетке. Для устранения дефекта достаточно заменить имеющиеся гвозди на те, которые имеют более широкую шляпку и снабдить их герметизирующей прокладкой.
Извлечение старых гвоздей из шифера – это особенная процедура, которая требуется внимательного и бережного подхода, так как материал при эксплуатации становится хрупким. Для равномерного распределения нагрузки используют простой деревянный брус.
Мелкие трещины в шифере заполняются при помощи силиконовых материалов. Ремонт происходит согласно алгоритму:
- трещина заполняется слоем герметика;
- сверху трещина закрывается самоклеющейся фольгой;
- для придания эстетичного вида фольгу окрашивают в цвет шифера, но только после полного высыхания герметика.
Правила проведения капитального ремонта кровли
Правила выполнения капитального ремонта крыши отличаются от подхода к монтажу кровли на новом доме. Работы проводятся на эксплуатируемом здании, в котором уже сделана внутренняя отделка, установлена мебель и оборудование. Поэтому:
- Кровля при капитальном ремонте демонтируется только при сухой погоде.
- Работы выполняют максимально быстро, недопустимо простаивание даже в один день. На особо ответственных объектах, например, исторических зданиях, строительные бригады могут работать даже круглосуточно при условии достаточного освещения.
- Кровельное покрытие снимают по частям. Для этого кровлю разбивают на участки, с которыми удобно работать.
- Все части кровли с демонтированным кровельным покрытием обязательно закрывают плотной полиэтиленовой пленкой или другим гидрозащитным материалом. Снимают пленку только непосредственно перед выполнением работ.
- Для капитального ремонта крыши нельзя использовать токсические для человека и домашних животных вещества и материалы.
- Строительный мусор, оставшийся после демонтажа кровельного пирога, нельзя складировать прямо на кровле.
Кроме того, при капитальном ремонте кровли очень важно тщательно соблюдать правила техники безопасности — последствия их нарушения могут быть катастрофическими. Особенно если для монтажа кровельного покрытия используются газовые горелки.
Поскольку газовые баллоны взрывоопасны, на кровлю их поднимают непосредственно перед выполнением работ и спускают сразу же после их окончания. В жаркий день недопустимо надолго оставлять баллоны на крыше под прямыми солнечными лучами. Также нельзя хранить их на крыше и оставлять без присмотра.
Виды повреждений кровли дома
Среди повреждений крыши дома имеются не только сколы и трещины кровельного материала. Существует большое разнообразие повреждений кровли дома, и специалист кровельного дела по характеру повреждений всегда сможет определить причину случившегося. Причины повреждений кровли изучим и мы, чтобы не совершать очевидных ошибок в эксплуатации крыши.
- Повреждения поверхности кровли. Частой причиной таких ситуация является неправильный подбор кровельного и изолирующего материалов. При ошибках в выборе материала на крышу попадают вещества, не способные выдержать, к примеру, низкие температуры. После первой же зимы – крыша начинает течь.
- Точечные трещины кровли. Пробоины, порезы и трещины, располагающиеся по отдельности и не имеющие связанного характера, образуются из-за нарушений транспортировки и технологии укладки. То есть в такой ситуации микротрещина может появиться еще на этапе монтажа кровельного материала, но на нее не обратили внимания или она была незаметна, а дальше эксплуатация в разнообразных климатических условиях сделала свое дело, и трещина разрослась.
- Отслаивание кровельного материала. Проблема, характерная для плоской кровли, в особенности для мягкой кровли. Причина – нарушение технологии укладки кровельного материала. К примеру, для монтажа мягкой кровли важно тщательно очистить поверхность перед началом укладки. Попавшая в состав пыль и грязь снижает эксплуатационные качества материала.
- Вздутие кровельного материала. При плохом контакте и гидроизоляции между слоями попадает влага, которая при нагревании конденсируется, образуя пар. Итог: вздутие с дальнейшим образованием складок на кровельном материале.
- Износ кровельного материала. Материал имеет длительный срок службы, но человек способен приблизить износ, неправильно эксплуатируя кровлю. К примеру, большинство видов мягкой кровли плохо переносит точечную нагрузку (ходьба по крыше) и не приспособлен к подобным испытаниям на прочность.
- Физическое воздействие на кровельный материал. К этой категории относятся падения тяжелых предметов на крышу дома (крупный град, дерево), что чаще всего все-таки является форс-мажорными обстоятельствами.
Работы по ремонту крыши можно выполнить самостоятельно. Особенно если у владельца дома уже есть опыт работы с кровельными материалами, битумной мастикой или герметиком. В остальных случаях лучше не рисковать и доверить ремонт крыши профессионалам.
Методика починки
После проведенного осмотра кровли и пространства под крышей, можно будет выявить все повреждения и недостатки. В зависимости от определенных проблем, необходимо будет выбрать вид работ для устранения недостатков:
- Аварийный ремонт крыши частного дома . Необходим только при наличии мелких дефектов, которые можно устранить без применения особенных методов.
- Текущий ремонт. Частичная реконструкция кровельного покрытия (если повреждено не более половины площади).
- Капитальный ремонт. Потребуется только в случаях, если более половины площади повреждено. Также необходим в случае повреждения некоторых типов гидроизоляции (например, как при кровле из черепицы).
Цены на ремонт крыши частного дома в Москве и Московской области
В зависимости от сложности кровли, конструкции крыши, угла и высоты работы цена повышается на 15-30%.
| № п/п | ВИД РАБОТ | ед.изм | цена (руб) |
| 1 | Плоская мягкая кровля | кв.м. | 170 |
| 2 | Мягкая черепица | кв.м. | 580 |
| 3 | Медь, титан-цинк | кв.м. | 750 |
| 4 | Металлический просто лист (фальц) | кв.м. | 650 |
| 5 | Металлочерепица | кв.м. | 600 |
| 6 | Черепица керамическая | кв.м. | 750 |
| 7 | Черепица цементно-песчаная | кв.м. | 600 |
| 8 | Полный демонтаж ветхой кровли и ремонт стяжки (фрагментально) | кв.м. | 90 |
| 9 | Демонтаж стального покрытия | кв.м. | 120 |
| 10 | Замена существующей кровли на покрытие из оцинкованой стали | кв.м. | 200 |
Ремонт без снятия старого слоя покрытия
С этими видами реставрации связаны работы по ликвидации повреждений крыши и ремонт локальных повреждений кровли. К текущему ремонту прибегают, когда проблемный участок, по сравнению со всей площадью крыши, незначителен. Текущий ремонт предполагает проведение таких работ:
- Замена воронок для приёма воды.
- Замена того участка кровельного материала, который вышел из строя.
- Срез образовавшихся пузырей (характерно для битумного покрытия).
- Замена компонентов парапета либо карнизных свесов.
- Реставрация герметичности швов, которые соединяют разные элементы покрытия.
- Точечная замена компонентов стропильной конструкции.
- Наплавление кровельного материала на старый слой.
- Грунтовка основания.
- На повреждённых участках кровли нанесение временных заплаток.
Проведение ремонта керамической или цементно-песчаной черепицы
- При необходимости ремонта керамической или цементно-песчаной черепицы нужно удалить старую замазку и заполнить стыки черепицы новым раствором. Для его приготовления надо взять часть извести с паклей и две части песка.
- Если повреждены несколько пластин, то восстановление проводится в следующей последовательности.
- Под расположенные выше соседние пластины забиваются деревянные клинья, после чего поврежденную пластину снимают. Это можно сделать, зацепив край пластины мастерком.
- Прибитая к рейке пластина снимается (сделать это можно, повернув и подняв мастерок).
- При невозможности снять ее подобным способом гвозди надо вытащить гвоздодером или срезать их шляпки при помощи болгарки.
- Если есть необходимость, то в дополнение надо заменить также рубероид.
- Гвозди, при помощи которых рейки прикреплены к стропилам, удаляются, после чего под оба конца участка рейки, который необходимо удалить, подкладывают прочный картон и срезают его.
- Поврежденную часть рубероида удаляют при помощи острого ножа. После этого следует наложить заплатку, превосходящую по размерам срезанный кусок, смазав битумной мастикой края.
- Затем надо вырезать новые рейки. Их сечение должно быть равно сечению удаленных. Готовые рейки прибиваются на место старых.
- В завершение к рейкам прибивают новую черепицу.
- При необходимости замены пластин в нескольких рядах работу следует начинать с нижних рядов и двигаться по направлению вверх.
Когда крыша требует ремонта
Эксплуатационный срок использования крыши составляет от 30 до 50 лет, при условии правильного ее монтажа, своевременной проверки технического состояния и устранения мелких дефектов. Но внешние условия, в которых постоянно находится здание, погодные условия и нагрузки, неверно выполненные крепежи и другие факторы снижают эти сроки. Осматривать и оценивать состояние кровли следует два раза в год, с наступлением сезона дождей и после таяния снега, а в случае обнаружения недостатков и аварийных участков – производить частичный или капитальный ремонт кровли.
Крыша требует ремонта, если:
- Вышедшая из строя или поломанная водосточная система или ливневка приводит к проникновению влаги в помещения;
- Стыки кровельного покрытия утратили свои герметизационные свойства;
- Нарушена целостность кровельного покрытия;
Оценка степени повреждения кровли
Прежде чем начинать ремонт крыши частного дома, следует выполнить осмотр чердачного помещения со стропильными конструкциями. На данном этапе важно выявить участки, где дерево начало разрушаться. После этого проводится диагностика кровельного покрытия, чтобы понять, в каком она состоянии. Особенно тщательно следует осмотреть участки, где кровля примыкает к карнизам, ендовам, коньку и прочим деталям крыши.
Учитывая полученные результаты, следует определиться с типом ремонта:
Если общая площадь деформированных участков крыши не превышает 40 % от общей поверхности, понадобится текущий ремонт, то есть замена отдельных фрагментов кровельного покрытия. Аварийный ремонт предполагает немедленное принятие мер по устранению дефектов там, где начались или вот-вот начнутся протечки. В случае капитального ремонта придется полностью снять старое покрытие и заменить его новым. При этом масштаб работ охватит более 40 % поверхности крыши.
Предварительный осмотр повреждений крыши
Осмотр кровли загородного дома желательно производить ежегодно в начале весны, чтобы спланировать последовательность работ по ремонту крыши частного дома на летнее время.
Проверку рекомендуем проводить в таком порядке:
- Крыша начинается с деревянного каркаса. Оцениваем степень повреждения деревянных деталей – стропил, обрешетки, обшивки, потолка, гидроизоляционного слоя. Поднимитесь на чердак и посмотрите, есть ли темные пятна плесени на древесине, насколько сильно она выцвела, влажные ли стены в доме. Такие признаки возникают при условии повышенной влажности в помещении, возникающей из-за повреждения кровли.
- Проверьте, не является ли это результатом протечки труб. Посмотрите во время сильного ливня, где именно наиболее протекает крыша.
- Если вы видите дефекты на обрешетке, то это явный признак того, что надо ремонтировать крышу.
- Оцените степень ущерба внешней стороны, изучив целостность конька и его влагозащитного слоя.
- Проинспектируйте места, где кровля прислоняется к трубопроводам. Они чаще всего повреждаются. Посмотрите, нет ли гнилых досок в карнизе крыши.
- Проверьте, не забита ли мусором водосточная и вентиляционная системы. Если забиты, то нужно очистить.
- Почистить скаты крыши от мхов и лишайника, проверить, нет ли на кровельном покрытии трещин, дыр, вмятин. Имейте ввиду, что протечки могут появиться в неожиданных местах, что является особенностью скатной крыши.
Замена крыши, ее необходимость
Работам по обустройству крыши должно предшествовать ее тщательное обследование как снаружи, так и изнутри. Если при ремонте не будет сниматься старое покрытие, то общий вес крыши возрастет за счет дополнительной обрешетки, теплоизоляции и кровельного материала, поэтому стропильная система крыши должна выдержать возросшую нагрузку. Старую кровлю придется демонтировать, если при проверке выяснится, что повреждены основные несущие элементы конструкции, замена которых невозможна без разборки.
При демонтаже старой кровле встает вопрос, обязательно ли производить его перед монтажом старой? При проведении ремонта лучше всего разобрать старую кровлю и на ее место положить новую, выполнив теплоизоляцию современными материалами. Однако по разным причинам не всегда существует возможность произвести демонтаж старой кровли. Это может быть связано с лимитом времени на проведение ремонта, большим весом снимаемого покрытия, невозможностью утилизации старой кровли или какими-либо иными причинами.
Если при строительстве нового дома его владелец в зависимости от своих предпочтений и финансовых возможностей может выбрать любой тип крыши и любые материалы, то при ремонте старого дома он вынужден учитывать особенности этого здания. Надо знать, что стропильная система определяет форму крыши и при замене кровли и она, и углы ската не изменятся. Перед укладкой новой кровли поверх старой обязательно должна монтироваться обрешетка кровли. Варианты используемых материалов для кровли могут быть самыми различными.
С чего нужно начинать строительство крыши для мансарды
Для начала необходимо представить себе что именно вы хотите построить. Обязательно сделать проект или подробный чертеж в деталях, по коим и будет впоследствии производиться монтаж. Крайне необходим так же и план проведения работ, где подробно будут прописаны все этапы будущей работы. Вы считаете это бесполезной тратой времени? Отнюдь. Это позволит вам избежать досадных ошибок и переделок уже сделанного. Достаточно будет лишь придерживаться четко продуманного и прописанного на бумаге плана. Вообще грамотное планирование ведет к минимизации рисков, временных и финансовых затрат. Поэтому продумайте все до мелочей и перенесите это на бумагу прежде, чем приступать к работе. Потраченное вами время будет возвращено сторицей экономией финансов и отсутствием израсходованных нервных клеток.
Проект устройства мансардного этажа индивидуального жилого дома