Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В мае начнется выделение земель для многодетных семей в поселке Сокуры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Два года назад многодетным семьям Казани начали выделять участки в Высокогорском районе в деревне Яшь Кеч. Как и в других местах, где дали землю той же категории граждан, они оказались лишены какой-либо возможности ее освоить: нет ни дорог, ни воды, ни газа.
Землю выделяют — очередь растет
В очередь за земельными участками с 2011 года ежемесячно, по данным Казгорисполкома, встают от 100 до 140 многодетных семей. К концу 2020 года количество многодетных, имеющих право на бесплатную землю, достигло 14 687 семей, 1 044 из них встали на очередь в 2020-м.
За время действия программы землю получили 6,8 тыс. многодетных казанцев — в общей сложности им передали 42,5 га в прилегающих к столице республики районах. Вблизи деревни Яшь Кеч в Высокогорском районе поставили на учет 1 388 таких участков, из них многодетные уже выбрали 1 107 наделов, вблизи жилого массива Кульсеитово из сформированных 393 земельных участков 388 также уже «застолбили», рядом с поселком Константиновка из 137 наделов занято 120.
До апреля 2021 года исполком Казани планирует распределить 347 участков в Дачном сельском поселении Высокогорского района, на территории юго-западнее Кульсеитово и Константиновки. Продолжается межевание в поселке Сокуры Лаишевского района, там в общей сложности должны получить землю 847 семей. Началось межевание еще 500 участков площадью 93,7 га в поселках Кульсеитово и Каймары в Высокогорском районе.
А на федеральной площадке в 963,6 га в Высокогорском районе планируется дополнительно сформировать более 3,9 тыс. участков для многодетных.
По проекту все есть, а срока реализации проекта нет
В Казгорисполкоме, который суд счел, напомним, необходимым освободить от ответственности за бездействие по обязательствам перед многодетными, «Реальному времени сообщили, что еще в 2017 году решением Совета Дачного сельского поселения Высокогорского района РТ утвержден проект планировки и межевания территории вблизи деревни Яшь Кеч.
— Проектом предусмотрено строительство водопроводной сети, хозяйственно-бытовой канализации, сетей электро-, газоснабжения, — сообщают в исполкоме Казани. — Ввиду значительной удаленности объектов проекта планировки от источников и магистральных сетей энергоснабжения на строительство подводящих сетей необходимы значительные финансовые средства. На первом этапе освоения данной территории ППТ предусматриваются комплексы мероприятий по строительству локальных систем обеспечения (бурение водозаборных скважин, устройство водонепроницаемых септиков), в дальнейшем — строительство подводящих инженерных коммуникаций с подключением к централизованным городским сетям.
В исполкоме указали на то, что в соответствии с федеральным законом №131ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация в границах поселения водоотведения, электро-, тепло-, газо- и водоснабжения является вопросом местного значения и отнесена к полномочиям органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Со ссылкой на информацию, полученную от ОАО «Сетевая компания», Казгорисполком сообщил, что «технологическое присоединение энергопринимающих устройств заявителей осуществляется на основании заявок от собственников земельных участков и заключенных договоров на осуществление технологического присоединения в срок от 4 до 6 месяцев, в зависимости от необходимого объема работ по строительству объектов электросетевого хозяйства».
С газом дела обстоят хуже: вопрос о прокладке газопровода к участкам многодетных казанцев «возможно будет рассмотреть только после реализации проекта «Реконструкция газопровода «Миннибаево — Казань» на участке 220—285 км» по инвестиционному проекту ПАО «Газпром», со строительством газораспределительных пунктов и сетей газораспределения».
— Отметим, что сроки реализации ППТ будут установлены только после определения заказчика, исполнителя и источника финансирования работ, а также после разработки и утверждения проектно-сметной документации на строительство инженерных коммуникаций и улично-дорожной сети, — подчеркнули в исполкоме города. — В настоящее время в соответствии с поручением президента Республики Татарстан Р.Н. Минниханова рассматривается вопрос обеспечения земельных участков для многодетных семей Казани инженерной инфраструктурой путем включения потребностей муниципальных образований в федеральные и республиканские программы, а также инвестиционные программы сетевых организаций.
«Рядом с коммерческим жильем жизнь станет привлекательнее»
Дамир Шайдуллин также неоднократно говорил, что в Высокогорском районе в решении проблемы обеспечения инфраструктурой земель, выделенных многодетным, может помочь реализация концепции развития земельных активов крупнейшего собственника земли в окрестностях Казани — ASG.
Как пояснили в инвестиционной группе компаний ASG, которая в 2012 году передала республике более 350 га земли в Высокогорском районе для обеспечения участками многодетных Казани, в собственности компании есть участки в поселке Каймары. В рамках реализации проектов на участках в собственности компании под ИЖС создается необходимая инженерная инфраструктура за счет собственных средств компании, с учетом возможности компенсации данных затрат в процессе реализации участков. Следующим этапом развития данной территории, говорят в ASG, планируется малоэтажная застройка, с сопутствующей инфраструктурой, объектами обслуживания населения, рабочими местами. И вот за счет этого прилегающие территории также должны стать более привлекательными для жизни.
Земельный участок в собственность
В большинстве регионов многодетные семьи могут бесплатно получить земельный участок. Эту землю можно использовать по своему усмотрению (в рамках допустимых для этого типа земель), например, построить дом и устроить хозяйство.
Как получить: для начала нужно изучить условия получения участка для своего региона. Эти условия устанавливают органы местной власти. Это право предоставлено им п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса. У местных же властей необходимо узнать список документов, которые требуется подавать. Собрав документы, подавайте их вместе с заявлением – в тот орган, который определен местной администрацией. Срок принятия решения зависит от региона. Если решение положительное, участок можно оформлять в собственность.
Группа многодетных «Сокуры» г. Казань
Заседание началось с дежурных фраз о том, что «возможность получения земельного участка способствует повышению рождаемости», и озвучивания цифр. По словам председателя комитета Тахира Хадеева, на 1 марта 2019 года в Татарстане право на получение земельного участка имели 55 688 семей; при этом 50 280 из них включены в списки на получение участков. На кадастровый участок поставлено 36 995 участков.
Как выяснилось не только из этого доклада, но и из последующих, сложнее всего обстоит ситуация с предоставлением участков казанским и челнинским семьям. И здесь приведем еще немного цифр.
|
Казань |
Наб. Челны |
|
|
Принято решений о включении заявителей |
12 100 |
6 706 |
|
Выбрали земельные участки |
5 057 |
2 606 |
|
Осталось предоставить |
7 043 (58,2%) |
4 100 (61,1%) |
|
Дефицит участков |
5 840 |
4 084 |
Понятно, что казанским многодетным семьям выделяют участки в близлежащих районах — Высокогорском, Лаишевском, в Дербышках. Как рассказал в своем докладе первый замминистра земельных и имущественных отношений Татарстана Артур Галиев, Казанский исполком ведет работу по выделению участков в поселках Сокуры (177 га), Каймары (53 га).
Кроме того, планируется сформировать еще более 2,5 тысячи земельных участков. Семьи, имеющие пятерых детей, получат участки в поселке Константиновка (117,8 га). Семьям с четырьмя детьми выделят участки в поселке Большие Дербышки (42,66 га и 23,18 га). В Красносельском поселении и на территории Дачного сельского поселения получат участки семьи с тремя детьми. Принцип выделения участков в данном случае можно коротко описать так: чем меньше в семье детей, тем дальше от Казани находится выделенный ей участок.
Увы, как выяснилось позже, на деле на полученных участках зачастую строятся лишь единицы домов. Многодетные семьи и рады бы обзавестись новым просторным жилищем, но, как в очередной раз признают и чиновники, и парламентарии, предоставляемые участки в подавляющем большинстве не обеспечены инженерной и дорожной инфраструктурой.
Можно ли произвести продажу земли, которую бесплатно дает государство?
Предоставление участков многодетным носит целевой характер. Земли предоставляются под жилищные постройки или ведение подсобного хозяйства. Существует три варианта продажи полученной по программе земли:
- Участок дается в аренду на 10 лет, его разрешено продать после строительства жилья и оформления прав на землю.
- Участок в долевой собственности у членов семьи. Продажа участка возможна после получения одобрения органов опеки на совершение сделки. При этом нужно соблюсти интересы детей, так как они тоже являются совладельцами участка.
- Участок находится в собственности с обременением: владельцы земли обязуются построить на нем жилой дом. Возможно оформление прав владения на недвижимое имущество после постройки дома с последующей продажей земли и построек.
Правила оформления таких сделок отличаются в разных регионах РФ, их можно уточнить в местной администрации.
Как продать участок земли выданный для многодетной семьи
Чтобы понять можно продать земельный участок для многодетных семей или нет, нужно разобраться, как он передан в собственность, знать основания имеющегося права на недвижимость. Существуют следующие варианты:
- собственность оформлена с обременением. Смысл состоит в том, что владелец должен построить объект жилья на выделенной площади. Далее зарегистрировать его, и только после этого он будет считаться полноправным собственником, что и даст возможность совершать все действия с недвижимостью на законном основании. В том числе, продать земельный участок, полученный многодетной семьей;
- недвижимость в виде надела земли дана в аренду, сроком на 10 лет. В этом случае ее допускается отчуждать после возведения жилья и регистрации прав;
- собственность разделена на доли между всеми членами семьи. В этой ситуации отчуждение (продажа) возможно при согласии органов опеки и попечительства. Закон предусматривает реализацию одной доли, но при соблюдении преимущества прав на покупку у других членов семьи, владеющих остальными частями собственности.
Одной разновидностью новой социальной выплаты, которую могут получить многодетные семьи, является выплата за полученную медаль к ордену Родительской славы. Размер помощи составляет 200 000 рублей. Получить её может кто-то из родителей или усыновителей.
Право на получение медали ордена Родительской славы имеют родители (усыновители), что воспитывают или воспитывали четырёх и больше детей (обязательно являющихся гражданами страны).
Условия, которые необходимо выполнить для получения медали, практически те же самые, что для награждения орденом. Вручение награды происходит на основании ходатайства от органов местного самоуправления. Но кому же именно вручит награду из всего предлагаемого списка семей, решает только руководитель страны.
В момент получения такой награды семьёй, самый маленький ребёнок должен быть в возрасте старше трёх лет.
Оформление участка в собственность зависит от целей его предоставления. Если целью явилось строительство жилого дома, с одним из членов семьи администрация заключает безвозмездный договор аренды земельного участка.
После того, как будет построен дом и зарегистрирован в кадастровой палате, администрация бесплатно отчуждает в пользу семьи землю.
В том случае, когда земля выделяется для сельскохозяйственных нужд, участок сразу передается в собственность семьи.
После того как семья зарегистрировала на надел право собственности вправе осуществлять с ним различные сделки, в том числе и сделки по отчуждению, то есть продажа, аренда и прочее.
Однако стоит помнить, что выдается земельный участок всего 1 раз.
Размеры предоставляемых участков
По каждому региону устанавливается свой граничный размер земельного участка, который может быть бесплатно предоставлен многодетным. Обычно он варьируется в пределах от 6 до 15 соток. Ниже приведена сравнительная таблица, отражающая данные показатели по некоторым регионам.
| Субъект РФ | Минимальная норма, га | Максимальная норма, га | |
| Москва | 0,10 | 0,15 | |
| Санкт-Петербург | 0,12 | 0,15 | |
| Сахалинская область (Саха) | 0,06 | 0,2 | |
| Тверская область | Для ИЖС | 0,1 | 0,15 |
| Для личного подсобного хозяйства | 0,15 | 0,25 |
Можно ли продать участок
После оформления участка в собственность семья имеет право распоряжаться им как хочет: продавать, обменивать или дарить.
Когда семья получает бесплатный участок от государства, это не значит, что она вообще ничего не платит. В зависимости от ситуаций многодетные тратят деньги на:
- Топографическую съемку, ее цена — от 500 до 5000 руб.
- Межевание. Этим занимаются кадастровые инженеры. По регионам расценки на их услуги —от 5 до 30 тысяч руб.
- Запрос выписки из ЕГРН — 200 руб.;
- Государственную пошлину в размере 2000 руб. за регистрацию собственности.
- Земельный налог, при условии, что региональное законодательство не дает полного освобождения от налога. Льгота многодетным может быть в виде скидки на кадастровую стоимость участка, пониженной ставки налогообложения или скидки на сумму исчисленного налога.
Многодетные семьи разово заплатят за бесплатный участок от 2000 до 37200 руб., но это все равно меньше рыночной цены участка.
Когда могут отказать?
Многодетным иногда не удовлетворяют заявку на выделение территорий. Причин для отрицательного решения у муниципалитета много:
- недостаточность земельных угодий;
- у заявителя нет российского гражданства;
- в заявлении предоставлена неправдивая информация;
- брачные отношения между супругами не зарегистрированы;
- старшему из трех ребенку исполнилось 18 (при условии, что он не обучается в ВУЗе на дневном отделении, в таком случае право на землю сохраняется до его 23-летия);
- недостаточно документов;
- у родителей забрали детей на попечительство или в детдом.
Кaкиe мepы coциaльнoй пoддepжки пpeдycмoтpeны для мнoгoдeтныx ceмeй
Mнoгoдeтныe ceмьи имeют pяд вcпoмoгaтeльныx пpивилeгий в paзныx типax ycлyг:
- 3aнятия в кpyжкax и ceкцияx в бюджeтныx yчpeждeнияx дoпoлнитeльнoгo oбpaзoвaния пo льгoтным цeнaм.
- Ocвoбoждeниe дeтeй, кoтopыe yчaтcя в шкoлe, oт oплaты пpoeздa нa гopoдcкoм, пpигopoднoм и внyтpиpaйoннoм тpaнcпopтe.
- Bнeoчepeднoe oфopмлeниe peбeнкa в дeтcкий caд.
- Пoлyчeниe нoвoгo жилья пpи cнoce cтapoгo. Плoщaдь нoвoй квapтиpы или дoмa бyдeт эквивaлeнтнa пpeдыдyщeй.
- Укaзoм Пpeзидeнтa PФ oт 05.05.1992 №431, мнoгoдeтныe ceмьи мoгyт пpeтeндoвaть нa бeзвoзмeзднyю мaтepиaльнyю пoмoщь или ccyдy бeз пpoцeнтoв нa paзвитиe фepм или caдoвo-oгopoднoгo xoзяйcтвa.
- Mнoгoдeтныe мaть или oтeц имeют пpaвo пoлyчить нoвyю пpoфeccию и cмeнить cвoю cпeциaльнocть в cвязи c нexвaткoй кoнкpeтныx cпeциaлиcтoв в oблacти.
- Нeкoтopыe peгиoны ocвoбoждaют мнoгoдeтныe ceмьи oт нaлoгoв нa зeмлю, cбopa нa имyщecтвo.
- Oпpeдeлeнныe cyбъeкты PФ вpyчaют мнoгoдeтным ceмьям нaгpaды, пoдapки нa Нoвый гoд и т.д.
CПPABКA! Для пpoдлeния cтaтyca мнoгoдeтнoй ceмьи, пpи cвepшeнии cтapшeгo peбeнкa 18-ти лeт, нyжнo пpeдocтaвить кoмпeтeнтным opгaнaм yдocтoвepeниe cтyдeнтa, тeм caмым дoкaзaв eгo нecaмocтoятeльнocть в дeнeжнoм плaнe.
Решения выносят местные органы
Стоит отметить, что пожелания семьи не учитываются при выборе участка: региональные органы сами определяют местность, размер земли и т.д.
Норм, которые касаются объёмов и размещения земли нет. Если ориентироваться на опыт других семей, то размеры участка обычно составляют от 6-ти до 15-ти соток.